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樂(lè)高積木是深受全世界孩子們喜愛(ài)的玩具，它的魅力在于能用規(guī)則的零件創(chuàng)造出無(wú)限可能，這和日本的房子翻修也有異曲同工之妙。雖然改造房產(chǎn)是一件麻煩的事情，但相比于高價(jià)請(qǐng)人翻修，對(duì)于童心未泯的成年人來(lái)說(shuō)，親力親為也是一件非常有意思的事。

現(xiàn)在在東京都內(nèi)很容易看到奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕倒計(jì)時(shí)的顯示屏，無(wú)不昭示著東京奧運(yùn)的腳步越來(lái)越近了。伴隨著各項(xiàng)奧運(yùn)工程和基建改造項(xiàng)目的推進(jìn)，東京都的房屋租金也開(kāi)始默默的上漲了。奧運(yùn)會(huì)推動(dòng)了東京的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，且會(huì)后經(jīng)濟(jì)預(yù)期可觀。

日本房產(chǎn)投資專家表示，對(duì)于日本房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在投資前先明確投資目的很重要。日本行業(yè)分工精細(xì)，房地產(chǎn)投資也是如此，不同的房產(chǎn)類型對(duì)應(yīng)著不同的需求。一般來(lái)說(shuō)，為了獲得房子收益的屬于投資型，目的為移民或度假等自住需求時(shí)屬于消費(fèi)型。

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在東京房產(chǎn)的投資回報(bào)率的確不錯(cuò)。租金凈回報(bào)穩(wěn)定在4.5%左右，通過(guò)杠桿的話可達(dá)到7.8%左右，而且每年的房產(chǎn)均價(jià)漲幅約5%左右。距電鐵車站步行10分鐘以內(nèi)的房屋出租率可超過(guò)95%。

日本是世界第三大經(jīng)濟(jì)體，日元具有優(yōu)良的避險(xiǎn)性，日本的房地產(chǎn)行業(yè)比泰國(guó)成熟、完善、規(guī)范的多，可以作為海外資產(chǎn)配置的首選。但日本房產(chǎn)的房產(chǎn)稅等持有成本相對(duì)較大，適合長(zhǎng)期持有，而不適合短期炒房獲利。

為了解決閑置空屋問(wèn)題，日本政府在網(wǎng)上設(shè)立了“空屋銀行”，讓購(gòu)房者可以以低廉的價(jià)格購(gòu)買到心儀的房產(chǎn)。不過(guò)通常這些免費(fèi)房、廉價(jià)房都需要花費(fèi)大量的修繕費(fèi)用，整修后才能入住。但有些人卻通過(guò)投資這些廉價(jià)房，獲得了超過(guò)100%的收益。

日本對(duì)外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)沒(méi)有限制，購(gòu)買新建高級(jí)公寓項(xiàng)目還可以使用低息貸款，不但通過(guò)杠桿獲取更多收益，還可以在日本開(kāi)設(shè)銀行賬戶。這樣，除了能夠滿足用于償還貸款等資金需求，還可以用作海外資金配置。