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當下，日本經濟穩步復蘇，疊加匯率持續走低，日本房產搖身一變，成了海外投資的熱門標的。收益穩、房貸利率低，優勢那叫一個明顯。可海外客戶卻因身份受限，在貸款路上屢屢碰壁。 別急，重磅解決方案這就來

海外客戶由于沒有日本長期簽證，所以在投資購買日本房產之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產分為自住和投資。自住個人形式購買為主，投資公司法人形式購買為主。自住物件以單套公寓或一戶建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會選擇銀行貸款的形式購買，很少有全款購買的情況。所以日本的房產價值是由銀行評估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現率很低，沒有購買價值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據客戶個人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投資型物件主要是房產抵押貸款，會根據投資物件本身價值及投資公司的資信情況，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作為海外客戶，個人名義購買是不能貸款的，日本公司名義購買可以申請日本銀行貸款，首套投資年利率可以做到1.8%。首付4-5成。

由于日本房產跟歐美其他發達國家相比房產單價低、貸款利率低、出租回報率高。所以投資日本房產成為海外資產配置的理想選擇。作為海外客戶投資日本房產應該怎么選擇房產類型呢？

很多客戶在購買日本房產時，對日本不動產買賣和持有的相關稅費都不清楚。今天，我們就為大家詳細詳解一下，在日本買賣和持有不動產時的相關稅費都有哪些。 一．購買物業時 一次性開支 1不動產取得稅 取得或者新建，擴建不動產時，都道府縣征收的地方稅。 ●稅額 ＝ 固定資產稅評估金額 × 4%（標準稅率） 但是，下列情況作為特例可在標準稅率，征稅標準方面享受稅收優惠: ●土地以及住宅3%（2021年3月31日為止），住宅以外的建筑物4%

隨著日本經濟復蘇，現在越來越多的客戶都開始關注日本房產。日本房產收益穩定，日本銀行房貸利率低，這是大家所公認的。而在日本購買房產，一定要盡量利用日本貸款的優勢，使得投資利益最大化。那么，如果您手上有1000萬人民幣的海外資產配置預算，要怎么投資日本房產呢？我們在這里提供兩種建議。 第一種 如果您只是單純資產配置，可以選擇在日本設立公司，用500萬人民幣以公司名義貸款購買價值1000萬人民幣的房產，貸款利率1.5-2.8%，回報率在5%。這樣既達到了1000萬人民幣資產配置的目的，而且由于是貸款購房，又規避了前期購買房產的風險，了解了房產市場實際價值。同時又有了500萬人民幣的現金，是以1.5-2.8%年利率帶出來的，可以在國內購買收益穩定的理財產品，獲得利率差利潤。這樣不但滿足了海外資產配置的目的，還獲得了最大的收益。 第二種

近幾年日本置業成本投資熱門，因為在日本購房既可以自己居住，還可以租賃出去獲得不多的租金收益。對于沒有購房經驗的用戶而言自然還是要做好功課后再來投資，接下來說說投資前要考慮的方面和了解的知識。?

在日本辦理簽證及購房，需要申請人攜帶相關證件到自己所在地區的公證處進行公證，公證的內容包括購房人的姓名、出生日期、住址、簽名、印章等基本信息。買家需在過戶之前將公證書連同律師委托書和委托管理書等相關材料一同郵寄至中介處。 如何辦理簽名印章公證書 ??辦理簽名印章公證書，買家需要攜帶戶口本、身份證原件、個人印章、中文聲明書到所在地區的公證處進行辦理。（建議將聲明書保存到U盤內攜帶，有些公證處自有聲明書模板。） ??聲明書中需包含與戶口本上一致的住址，同時需買家本人現場簽名及蓋章。 ? 辦理簽證及每購買一套房產，需準備一份簽名印章公證書。