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即日起，智鈞HIMAWARI株式會社將在北京石油和化學工業規劃院舉辦日本房產買賣、日本留學房屋租賃、日本房產貸款、日本房產托管、日本投資簽證、日本高度人才簽證、日本工作簽證、日本留學簽證、日本移民申請及日本留學等相關政策、手續一對一線下講解分析會。

移民日本到底選擇什么類型的長期簽證，申請人后期簽證續簽穩定，總體費用低，永駐成功率高，孩子日本讀書穩定，家屬日本生活穩定。我推薦日本工作簽證及日本高度工作簽證！日本工作簽證優勢和投資經營管理簽證及高度經營管理簽證相比優勢非常明顯。

最近日本的投資移民比較火熱，也就是外國人通過申請日本經營管理簽證來邁出移民日本的第一步。申請該簽證最大的好處是，無需日語成績也可以申請，但需要在日本設立公司，公司注冊資金為500萬日元（約30萬人民幣），公司成立后這筆資金即可用于正常經營。公司需要有長期穩定可發展的主營業務，并提供真實的商業計劃書，獲得經營管理簽證的成功率還是較高的，家人也可以一同前往日本生活。那么看起來容易操作的經營管理簽證適合任何人或任何家庭嗎？ 經營管理簽證看似申請簡便，成本不高。不過該簽證初次申請容易，續簽時則需要公司有真實的經營業績、流水達標等指標，初次申請簽證后，需要付出精力和金錢維持公司運營。在日本設立公司只是移民的第一步，還需要準備好充足的運營費用及主申請人和家庭成員在日本的生活開銷等，粗略算來，每年在日本的支出費用要超過100萬人民幣。

申請日本投資經營管理簽證需要在日本設立公司，并通過聘請相應人員真實運營公司。目前很計劃申請日本投資經營管理簽證的客戶，由于沒有在日本的生活、工作、經商的經驗，導致日本公司經營項目無法確定和運營。出現這種情況我們該如何應對呢？ 第一種：如果申請人在海外從事國際貿易業務，有豐富的國際貿易經驗，資金預算充足500-800萬人民幣，有信心通過1-3年努力把日本公司業務做起來，可以選擇委托行政書士設立公司并取得首次簽證來到日本。到日本以后通過1-3年的時間確定公司具體業務，并且通過聘請相應人員真實運營公司，使公司有穩定的收入，達到收支平衡最終實現日本移民的目。

由于日本房產跟歐美其他發達國家相比房產單價低、貸款利率低、出租回報率高。所以投資日本房產成為海外資產配置的理想選擇。作為海外客戶投資日本房產應該怎么選擇房產類型呢？

海外客戶由于沒有日本長期簽證，所以在投資購買日本房產之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產分為自住和投資。自住個人形式購買為主，投資公司法人形式購買為主。自住物件以單套公寓或一戶建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會選擇銀行貸款的形式購買，很少有全款購買的情況。所以日本的房產價值是由銀行評估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現率很低，沒有購買價值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據客戶個人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投資型物件主要是房產抵押貸款，會根據投資物件本身價值及投資公司的資信情況，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作為海外客戶，個人名義購買是不能貸款的，日本公司名義購買可以申請日本銀行貸款，首套投資年利率可以做到1.8%。首付4-5成。

日本是非移民性國家，如果想達到移民日本的目的，首先要取得日本長期簽證、持有長期簽證5年以上可以申請日本國籍，持有長期簽證10年以上可以申請永駐（綠卡）。與此同時，2012年5月日本政府推出了高度人才簽證（高度學術研究簽證、高度工作簽證、高度經營管理簽證）。滿足70分的人士最快3年就可以申請永駐（綠卡），滿足80分最快1年就可以申請永駐（綠卡）。 日本長期簽證分為4類：1.留學簽證；2.工作簽證（高度工作簽證）；3.投資經營管理簽證（高度投資經營管理簽證）；4.結婚簽證。大家可以通過持有以上4類簽證的形式達到日本移民的目的。