【房產】主推房源：東京都心5億豪宅的價值體現

發布時間：2022-07-01 發布人：ヒマワリ株式會社閱讀：2459 來源：

日本房價貴不貴？日本房價不貴！大概6-8年的年收入就可以買到一套房子了。但國際大都市東京的房價會貴一點，東京的新建公寓項目的房價收入比已達到13%。其實只看平均房價收入比，并不能真實了解東京的房價，畢竟東京地價最貴的中央區銀座，每平方米價格高達5300萬日元；而東京地價最低的葛飾區西水元，每平方米價格僅為16.4萬日元。同樣在東京23區內，地價卻差了“十萬八千里”，而且越貴的地段房產價值越高，保值增值率越穩定。

東京都的港區是東京都心六區之一，緊鄰東京灣，有很多外國使館選址在這里，是一個國際化程度非常高的地區。港區也是日本全國人均年收入最高的城區，區內居民的實力不容小覷，房產購買力特別是高價值房產的購買力較強。

根據2021年的調查數據顯示，位于港區的六本木一丁目站周邊地區的二手公寓平均轉售價格漲幅最高。2011年至2021年間，平均轉售價格上漲了111.1%，大大超過東京房價的平均漲幅。

從海外回流到日本或從都外上京的高收入家庭及雙職工家庭等都喜歡在此居住，再開發工程完工后也將有大量人口流入該區域，人口增加的趨勢至少將持續到2030年。“千代田區”、“港區”、“中央區”等都心三區，預計到2045年人口仍將繼續增加。從長遠角度看，港區的高品質公寓更具保值增值的潛力。

項目所在的“仙石山”高級公寓距六本木一丁目站步行僅4分鐘，著名的“東京塔”近在咫尺，是東京都心炙手可熱的豪宅公寓。項目本身所在小區綠植豐富，還配套觀景會客廳、客房、泳池、健身房、咖啡廳、商店、地下停車場等，周邊的超市、商店街、美食店、公園等各項生活、商業設施配套齊全，可享受高品質的生活。

緊鄰項目的在建工程，是日本知名的森大廈公司的再開發事業“虎之門.麻布臺”，2023年3月末即將建成達330米的超高層大樓。屆時，將成為日本第一高樓，主要用于辦公、住宅及酒店等綜合體項目，是東京近年來最大規模的再開發工程，也是日本向世界展示的都市再造的實力。雖然六本木地區高級公寓的房價已然價格不菲，超過億萬元的公寓比比皆是，但后續還會隨著再開發工程的竣工而繼續攀升。