一、法人的個(gè)人所得稅費(fèi)用明細(xì)（按30萬日元/月計(jì)算）

國(guó)民健康保險(xiǎn)：20.4萬日元/年

厚生年金：54 萬日元/年

社會(huì)保險(xiǎn)：18 萬日元/年

個(gè)人審告：18 萬日元/年

公司所得稅：12 萬日元/年

固定資產(chǎn)稅：8 萬日元/年（有房）

一年總體費(fèi)用：130.4萬日元約合8.6萬人民幣/年

二、公司每年辦公費(fèi)用支出

房 租：144萬日元/年（30平米事務(wù)所）

法人稅：15萬日元/年

稅理士：18萬+決算5萬+總決算10萬=33萬日元/年

復(fù)印機(jī)：14.4萬/年（租賃）

電話費(fèi)：4萬日元/年（預(yù)算）

水電及煤氣費(fèi)：24萬日元/年（預(yù)算）

人工費(fèi)2人：720萬日元/年（包含法人工資）

交通費(fèi)：200萬日元/年（預(yù)算）

一年總體費(fèi)用：1154.4萬日元約合76.2萬人民幣/年

三、法人家庭支出（按2人計(jì)算）

物業(yè)及管理費(fèi)：48萬日元/年（預(yù)算）

停車費(fèi)：24萬日元/年（預(yù)算）

水電煤氣費(fèi)：36萬日元/年

生活費(fèi)：180萬日元/年

其它費(fèi)用：120萬日元/年

年收入：360萬日元/年

一年整體費(fèi)用：48萬日元約合2.9萬人民幣/年

以上費(fèi)用僅作參考，以實(shí)際支出為準(zhǔn)

三項(xiàng)加起來每年支出：

8.6+76.2+2.9=87.7萬人民幣

一、全款購(gòu)房

我們需要87.7萬人民幣/ 年的現(xiàn)金流。全款購(gòu)房表面回報(bào)率5% ，純回報(bào)4%左右，現(xiàn)金流業(yè)就是純回報(bào)也在4%左右，全款購(gòu)房需要購(gòu)買2192.5萬人民幣資金。

二、貸款購(gòu)房

我們需要87.7萬人民幣/ 年的現(xiàn)金流。貸款購(gòu)房首付50%，表面回報(bào)率10% ，純回報(bào)5%左右，由于貸款現(xiàn)金流業(yè)2.5%左右，貸款購(gòu)房需要購(gòu)買3508萬人民幣資金。