在近年來全球經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，如何做好資產(chǎn)全球化的配置，抵抗經(jīng)濟(jì)貿(mào)易環(huán)境的不確定，以及單一資產(chǎn)貶值帶來的縮水效應(yīng)，保證資產(chǎn)的保值升值，已經(jīng)成為了投資者綿連的嚴(yán)峻問題。

在幾大類投資中，日本房地產(chǎn)正逐漸成為中國投資者目光聚集的投資熱地，這是為什么呢？究其原因，日本作為亞洲最發(fā)達(dá)的國家之一，它具有跟歐美國家類似的完善的產(chǎn)權(quán)制度，而且經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，在資產(chǎn)上風(fēng)險(xiǎn)性很低。其中，僅是永久性產(chǎn)權(quán)、避險(xiǎn)性強(qiáng)、穩(wěn)定收益、還有完善的教育醫(yī)療體系這些條件，就完全有理由讓我們?nèi)ネ顿Y日本房產(chǎn)。那么，購買日本投資型房產(chǎn)需要確認(rèn)的重要事項(xiàng)都有什么呢？我們今天就來說一說。

1. 物件位置：物件位置好壞決定了土地價(jià)格、保值率及變現(xiàn)率。

2. 建筑結(jié)構(gòu)：日本建筑結(jié)構(gòu)分為木造、鐵骨造、鋼筋混凝土造等，結(jié)構(gòu)不同建筑物的建造成本、貸款申請(qǐng)、保值率也不同。其中，鋼筋混凝土造相對(duì)保值率高。

3. 建造年代：建造年代的新舊是衡量建筑物抗震標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)成本、申請(qǐng)貸款、保值率、變現(xiàn)率的重要參考指標(biāo)。溫馨提示，最好選擇1983年以后的物件。

4. 車站距離：物件距離車站的步行時(shí)間決定了物件的出租率和空置率。離車站越近出租率和空置率相對(duì)越低。物件距離車站最好步行不要超過10分鐘，5分鐘以內(nèi)最理想。

5. 購買價(jià)格：購買價(jià)格的高低直接影響了投資的勝敗。房產(chǎn)價(jià)格是否符合或低于市場(chǎng)價(jià)格，需要找專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來評(píng)估，很多客戶由于對(duì)日本房產(chǎn)價(jià)格不了解，買到了高于市場(chǎng)價(jià)格的物件，導(dǎo)致物件保值率降低。

6. 投資回報(bào)率：投資回報(bào)率也是投資者比較關(guān)心的指標(biāo)，房租價(jià)格和空置率是決定回報(bào)率的重要指標(biāo)。購買時(shí)物件是否滿租、租金價(jià)格是否符合市場(chǎng)價(jià)格，都需要找專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行評(píng)估。有些業(yè)主為了提高回報(bào)率，故意抬高房租價(jià)格，做假滿租，而這也是會(huì)影響房產(chǎn)的投資回報(bào)率的。

7. 申請(qǐng)銀行貸款：很多國內(nèi)客戶認(rèn)為貸款麻煩，愿意全款購買日本房產(chǎn)。但在這里我們要重點(diǎn)說明，在日本，銀行不給貸款的物件是沒有價(jià)值的！日本銀行對(duì)于土地和運(yùn)營型物件，貸款額低于1000萬日元是不給予貸款的。對(duì)于海外客戶來說，申請(qǐng)日本銀行貸款可以規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，也可以客觀的了解物件的價(jià)值。

8. 房產(chǎn)中介公司：海外客戶對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)不了解，因此選擇一家有專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的不動(dòng)產(chǎn)公司非常關(guān)鍵。專業(yè)的人干專業(yè)的事，以團(tuán)隊(duì)的形式提供專業(yè)的房產(chǎn)投資規(guī)劃、評(píng)估、買賣及后期服務(wù)，可以讓客戶的權(quán)益在買賣階段就受到保護(hù)。

9. 運(yùn)營管理公司：做為海外房產(chǎn)投資，買賣是一時(shí)的，后期物件的管理和維護(hù)則是長期的。所以找一家專業(yè)的運(yùn)營管理公司也是投資日本房產(chǎn)非常關(guān)鍵的一步，最好找專門從事物業(yè)管理的大型公司，后期服務(wù)有保障。

總結(jié)：海外客戶投資購買日本房產(chǎn)時(shí)千萬不要拿國內(nèi)的投資理念來做評(píng)估，最好聽取日本房產(chǎn)公司、運(yùn)營公司、日本銀行三方建議和評(píng)估后，再?zèng)Q定是否購買，以把風(fēng)險(xiǎn)降到最低！