隨著日本經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)暖，日本本國人投資房產(chǎn)的人也多了起來。那么，東京都內(nèi)的公寓哪里最受歡迎呢？

對此，有相關(guān)統(tǒng)計(jì)調(diào)查機(jī)構(gòu)以住在東京圈內(nèi)，年收入600萬日元以上的36~64歲的已婚人群為對象，開展了關(guān)于置業(yè)、投資等項(xiàng)目的相關(guān)調(diào)查。

01、東京23區(qū)，最想購買公寓的地方是哪里？

第一位是“離車站近”

第二位是“安靜、安全”

第三位是“周邊配套完善”

在大都市，公共交通成為主要交通工具，考慮到上班、上學(xué)的便捷性，離車站近的地方毋庸置疑成為首選。

“災(zāi)害、風(fēng)險高低”的選項(xiàng)反倒墊底，或許因?yàn)樵跂|京居都住內(nèi)的人認(rèn)為，無論住在哪里，災(zāi)害都有可能發(fā)生，或者是東京都內(nèi)已經(jīng)足夠安全了吧。

02、東京23區(qū)，最想購買公寓的區(qū)域是哪里？（針對年收入1000萬日元以上的人群）

第一位是“港區(qū)”（21%）

第二位是“千代田區(qū)”（14.5%）

第三位是“中央?yún)^(qū)”（13.2%）

置業(yè)在商業(yè)集中的城市中心區(qū)域，特別是“港區(qū)”，在東京都內(nèi)深受高收入人群的偏愛。

03、在“港區(qū)”購買公寓的理由是什么？

第一位是“地價不會下降”（50.0%）

第二位是“電鐵、公共汽車站分布密集”

第三位是“車站周邊繁榮”

由此可見，高收入人群的投資眼光獨(dú)到，更看中地價是否升值，離車站遠(yuǎn)近反而不那么重要了。

04、出于投資目的，購買公寓時考慮的因素是什么？

第一位是“離車站近”

在東京，通常離車站近的公寓最受歡迎。作為投資型物業(yè)，無論在購買后用于出租或是將來再轉(zhuǎn)賣，一定要考慮到實(shí)際需求，滿足這一條件，也是將來獲得良好的投資回報的基礎(chǔ)。

第二位是“地價會不會下降”

地產(chǎn)升值也是投資時考慮的重要因素。投資時可以多了解所購區(qū)域的規(guī)劃方向、發(fā)展前景，參考比對周邊地價過去與現(xiàn)在的價格差異，也有利于在投資時做出正確的判斷。

第三位是“通勤便捷性”

如果投資的公寓位于地理位置優(yōu)良、出行方便、車站集中的地方，應(yīng)該也是不錯的選擇。

總之，購買房產(chǎn)無論是自住或是投資，還是要經(jīng)過多方比較，考慮周全。以上的調(diào)查結(jié)果，應(yīng)該對想投資東京的人有所幫助。順便提一下，如果外國人投資想要投資日本房產(chǎn)的時候，可以先咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)中介，通常他們都會根據(jù)實(shí)際需求給予專業(yè)性建議的。

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