為了便于理解，我們先舉例加以比較，比如有兩套同等級別且總價差不多的公寓，公寓A的月管理費15，000日元，月修繕基金3，000日元，公寓B的月管理費3，000日元，月修繕基金17，000日元。如果是您的話，會選哪一套呢？

讓我們先了解一下這兩項費用的概念：

因此，在上述例子中，根據專家的建議，即使每月需要多支付2,000日元，也要選擇公寓B比較好。

特別是海外投資客，如果想在日本購買投資用的小公寓房時，可能會選擇二手房。那么，如果知道自己意向購買的房產將來是會成為優質的“復古公寓”還是“老破公寓”呢？除了需要進行現場考察以外，還要查詢一下維修基金的情況，了解維修工程是否按計劃定期進行，維修基金的使用情況及余額等，更好的了解公寓的情況。

當維修基金余額不足，或者修繕工程沒有如期進行時，就要重新評估一下管理費用是否合理了。隨著時間的推移，管理費范圍可能會產生一些不必要的支出。在這種情況下，可以在與大多數業主達成共識的前提下，削減一部分管理費，轉而增加一部分修繕基金，達到一定的平衡，這樣每個月的支出額變化不會太大，因此也不會造成業主負擔。

所以在決定投資二手公寓時，記得衡量管理費和修繕基金的情況，即使每個月二者支付的總額差不多，但是要分開計算才比較妥當。畢竟誰都希望所投資的房產能夠長期維持良好的品質，獲得穩定的租金，減少未來的支出成本和增加未來的變現收益，這樣才算是一項好的投資吧。