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海外客戶(hù)由于沒(méi)有日本長(zhǎng)期簽證，所以在投資購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產(chǎn)分為自住和投資。自住個(gè)人形式購(gòu)買(mǎi)為主，投資公司法人形式購(gòu)買(mǎi)為主。自住物件以單套公寓或一戶(hù)建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會(huì)選擇銀行貸款的形式購(gòu)買(mǎi)，很少有全款購(gòu)買(mǎi)的情況。所以日本的房產(chǎn)價(jià)值是由銀行評(píng)估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現(xiàn)率很低，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據(jù)客戶(hù)個(gè)人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投資型物件主要是房產(chǎn)抵押貸款，會(huì)根據(jù)投資物件本身價(jià)值及投資公司的資信情況，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作為海外客戶(hù)，個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)是不能貸款的，日本公司名義購(gòu)買(mǎi)可以申請(qǐng)日本銀行貸款，首套投資年利率可以做到1.8%。首付4-5成。
日本知名房產(chǎn)托管及租賃管理集團(tuán)：株式會(huì)社エイブル（ABLE)成立于1968年，總部位于東京都港區(qū)元赤坂。現(xiàn)有員工3593人，日本全國(guó)擁有819家店鋪，每年中介簽約數(shù)14.34萬(wàn)套。管理房屋數(shù)量32萬(wàn)戶(hù)以上。在房產(chǎn)委托管理和房產(chǎn)租賃中介行業(yè)有超過(guò)53年的業(yè)績(jī)。
對(duì)于投資日本房地產(chǎn)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，選擇一家合適的房產(chǎn)管理公司是非常重要的，因?yàn)樗麄儗⒇?fù)責(zé)全面管理你的房產(chǎn)，并確保你的房產(chǎn)獲得最佳的租金收益。以下是一些選擇日本房產(chǎn)管理公司的建議,
海外客戶(hù)由于沒(méi)有日本長(zhǎng)期簽證，所以在投資購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產(chǎn)分為自住和投資。自住個(gè)人形式購(gòu)買(mǎi)為主，投資公司法人形式購(gòu)買(mǎi)為主。自住物件以單套公寓或一戶(hù)建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會(huì)選擇銀行貸款的形式購(gòu)買(mǎi)，很少有全款購(gòu)買(mǎi)的情況。所以日本的房產(chǎn)價(jià)值是由銀行評(píng)估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現(xiàn)率很低，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據(jù)客戶(hù)個(gè)人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。
海外客戶(hù)由于沒(méi)有日本長(zhǎng)期簽證，所以在投資購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產(chǎn)分為自住和投資。自住個(gè)人形式購(gòu)買(mǎi)為主，投資公司法人形式購(gòu)買(mǎi)為主。自住物件以單套公寓或一戶(hù)建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會(huì)選擇銀行貸款的形式購(gòu)買(mǎi)，很少有全款購(gòu)買(mǎi)的情況。所以日本的房產(chǎn)價(jià)值是由銀行評(píng)估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現(xiàn)率很低，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據(jù)客戶(hù)個(gè)人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。
投資日本房產(chǎn)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槿毡痉慨a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，投資回報(bào)率高，而且政府法規(guī)規(guī)范，保障投資者的利益。但是，對(duì)于國(guó)外投資者來(lái)說(shuō)，管理日本房產(chǎn)可能是一個(gè)挑戰(zhàn)。在這種情況下，選擇一個(gè)可靠的房產(chǎn)管理公司非常重要。以下是為什么委托日本房產(chǎn)管理公司管理物業(yè)非常重要的原因：
選擇一個(gè)好的日本房產(chǎn)管理公司可以直接影響房租收益及房產(chǎn)價(jià)值。這是因?yàn)橐粋€(gè)好的房產(chǎn)管理公司能夠提供全面的管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、租戶(hù)管理、市場(chǎng)分析和評(píng)估等方面，從而幫助投資者最大限度地提高房租收益和房產(chǎn)價(jià)值。日本房產(chǎn)管理公司的好壞直接影響房租收益及房產(chǎn)價(jià)值，以下是具體原因：
