海外客戶投資日本房產分為個人名義購買和公司名義購買兩種形式。下面我們介紹一下公司名義投資日本房產需要繳納的相關稅金。

一：稅種說明

1. 日本公司購買房產階段需繳納稅種：

①登記許可稅、②不動產取得稅、③印花稅，④消費稅。

①消費稅、②企業所得稅、③地方稅（法人事業稅，地方法人特別稅，法人住民稅 ）、④固定資產稅，⑤都市計畫稅

①印花稅、②消費稅、③企業所得稅、④地方稅（法人事業稅，地方法人特別稅，法人住民稅 ）
 

二：稅金說明

1.登記許可稅：建造，購買土地或建筑物時，須進行所有權保存登記或轉移登記等。進行該登記時發生的稅金為登記許可稅。稅額 ＝ 征稅標準額 × 稅率（土地2％，建筑物2.0％）

2. 不動產取得稅：取得或者新建，擴建不動產時，都道府縣征收的地方稅。稅額 ＝ 固定資產稅評估金額 × 4%（標準稅率）但是，下列情況作為特例可在標準稅率，征稅標準方面享受稅收優惠:土地以及住宅3%（2021年3月31日為止），住宅以外的建筑物4% 住宅用地征稅標準特例（評估金額 × 1/2）（2021年3月31日為止）

3.印花稅：對印花稅法規定的征稅文書征收印花稅。不動產交易中所涉及的不動產的買賣合同，建筑物的建筑承攬合同，貸款合同等均屬于征稅文書，應根據合同的記載金額計算稅額。 稅額 ＝ 0～48萬日元

4.消費稅：消費稅是對納稅義務人進行的日本國內交易征稅。對建筑物的轉讓對價及中介手續費等要征收消費稅。但是對于土地所有權轉讓以及土地使用權租賃不征收消費稅。稅額 ＝ 征稅標準 × 10%（10%中2.2%是地方消費稅）自2019年10月1日起日本消費稅率由8%改為10％。

中小企業年所得未超過400萬日元            稅率21.42%

中小企業年所得400萬日元～800萬日元  稅率23.20%

中小企業年所得超過800萬日元               稅率33.80%

其他法人                                                稅率29.97％

以上就是海外客戶以公司名義購買、持有、出售日本房產時相關稅金的說明。希望對準備以公司名義投資日本房產的朋友有所幫助。