由于日本房地產市場房產價格處于低谷，租賃市場穩定，對海外客戶沒夠設置投資門檻，可以申請日本銀行抵押貸款等優勢，吸引了越來越多的投資客戶。今天給大家介紹一下海外客戶在日本購買房產的流程。購買日本房產可以分為以下幾個步驟：

 

1. 確定購房預算：在決定購買房屋之前，您需要確定自己的購房預算。這包括考慮房屋的價格、各種稅費、貸款利率、月供等因素。您可以通過與日本當地的房地產公司咨詢，也可以聯系我們來獲得更準確的信息。

2.找到合適的房屋：您可以通過各種途徑尋找房屋，包括通過日本房地產中介、互聯網房屋信息網站或者聯系我們。我們會根據您的具體需求，協助您找到一套滿意的房屋，并帶您實地或視頻對房屋內部及周邊環境進行確認。車站，學校，公園，醫院，商店街等的設施狀況是建議確認的項目。

3.提交購房意向書：當您決定購買某套房屋時，您需要向賣方提交購房意向書。中介商收到申請書后，與賣方協調合同的內容條件，如房產價格、費用支付方法，房產的交付時間，附帶設備的確認等。當條件協議好后，進行重要事項的說明，然后買賣雙方締結不動產買賣合同。

4.重要事項說明：所謂重要事項說明，是指在買賣合同締結之前，對有關房產的文字描述等重要事項的說明。該項目由具有宅地建筑物交易主任資格的房產公司對“重要事項說明書”的內容進行說明。 在重要事項說明書中，記載了登記簿上的權利關系，物業概要，款項的收付方法，如要解約時的規定等。如果有不明白的地方，請務必向宅建主任確認。

5.簽署買賣合同：如果賣方接受了您的購房意向書，并且宅建主任的重要事項說明您沒有異議。就需要與賣方簽署正式的不動產買賣合同書”。該合同書明確記載了交易內容，包括雙方同意的購房價格、交房日期、付款方式等條款。當事人的權利和義務等，其目的是讓買賣安全，真實。買賣雙方簽字蓋章，且買方支付定金后合同即成立。 簽訂不動產買賣合同后，雙方按照合同書上的記載內容履行權利和義務。當違反義務時，有時候需要支付違約金。因此，當有不明白的地方時，請向宅建主任及銷售人員確認。

6.支付定金：在簽署買賣合同當天，您需要向賣方支付定金。定金的金額通常是房屋價格的10%。如果您決定放棄購房，您可能會失去這筆錢。

7.進行貸款審批：如果您需要申請貸款來購買房屋，您需要向銀行提交申請。銀行將審核房產價值及租金回報的合理性，同時對您的信用及資金來源進行確認，以確定您是否有能力償還貸款。如果您的申請被批準，您可以獲得貸款。投資貸款的首付比例通常為房屋總價的40%至50%。貸款的年利率1.2至1.8%。首套房屋投資貸款利率一般是1.8%

8.進行房屋交接：在支付首付款后，您需要與賣方進行房屋交接。在交接時，您需要支付剩余的房款和相關稅費，并委托司法書士進行房屋所有權證書等級。司法書士收到必要的資料后，制作登記申請書，并提交給法務局。已登記的權利書等從司法書士手中取回后，請注意保管，不要丟失或破損等。（已登記權利書不能再次發行）

總的來說，在日本購買房屋的流程與其他國家相似，但是需要注意的是，在日本購買房屋時除了房屋價格外，還須稅金等各種費用。這些費用大體占買賣價格的6～8%。