日本房產(chǎn)的租金回報(bào)率較高、租約穩(wěn)定，日本房客素質(zhì)較高，也都比較愛惜房子，而且日本專業(yè)的管理公司還可以幫助房東打理房屋出租的各項(xiàng)事宜，所以很多外國投資客都喜歡投資日本房產(chǎn)，當(dāng)省心房東，這其中也不乏中國房東。

日本房產(chǎn)的租賃市場發(fā)展比較完善，房客加入保證會(huì)社后，如果出現(xiàn)房租欠繳的情況下，保證會(huì)社會(huì)代為支付房租，以保證房東的利益不受損失。同樣的，為了保護(hù)房客的權(quán)益，房東也不能強(qiáng)行驅(qū)趕房客。

在日本社會(huì)的邏輯思維里，房客相對于房東是屬于弱勢的一方，所以更應(yīng)該獲得保護(hù)。一旦一方違約，房東損失的只是一些租金，而房客卻失去了一個(gè)棲身之所。因此，即使房客欠繳房租，房東也不能隨便驅(qū)趕房客。

如果遇到房客違約時(shí)，那么管理公司的作用就相當(dāng)大了。管理公司有專業(yè)的負(fù)責(zé)租賃的擔(dān)當(dāng)，可以專項(xiàng)處理房客違約的事宜。一般在房客違約初期，擔(dān)當(dāng)會(huì)上門與房客溝通，如果經(jīng)過一段時(shí)間的溝通沒有效果的話，公司的法務(wù)將會(huì)接手繼續(xù)處理，最終幫助房東解決問題。

如果房東強(qiáng)行驅(qū)趕房客，不但會(huì)遭到投訴，而且自身信譽(yù)也將受損，將來再招租時(shí)，租賃中介也不敢輕易介紹客戶了。

有些中國房東為了減少或避免一些不必要的麻煩，也會(huì)考慮將房子出租給外國留學(xué)生，或者在合約中限定租期或附加續(xù)約條件等。在初次出租房屋前，可以未雨綢繆提前與管理公司的專業(yè)顧問溝通，提出自己的要求，以便擬定合理租約及獲得最合適的租客。

在日本當(dāng)房東需要遵循日本租賃市場的規(guī)則，這樣便可以躺著賺租金，當(dāng)省心房東了。