日本人生性敏感、思維保守，這也表現在房屋出租上。在日本租房，由于法律傾向于保護弱者，通常更多的會保護租客的利益。但如果租客不能支付租金或聯系不上時，對房東來說就是很麻煩的事情。因此在日本租房時，房東通常需要租客有保證人，相當于是愿意為租客提供連帶擔保責任的人，一般是日本籍或永住的人。但來初次來到日本生活的外國人很難找到符合要求的保證人，如果因此租不到房子該怎么辦呢？

1. 加入保證會社

日本有專門為租客提供擔保的保證會社或稱擔保公司，租客通過審查加入這種保證會社，相當于購買了一份擔保保險。如果租客不能按時支付租金，保證會社會代為支付部分租金，所以有些房東要求就算不能提供保證人，至少也能提供保證會社。

要與保證會社簽約，需要先通過審核，比如會對租客過去5年的信用卡還款情況、水電費支付有無拖欠等方面進行審核，也有人因為偶爾晚還了幾天信用卡而被保證會社拒絕。所以在日本生活，個人信譽非常重要。

如果能夠通過保證會社的審查，簽約后需要按約定支付費用。簽約時已經合同更新時，通常被要求支付1萬日元或10%的房租的費用，如果有拖欠2、3次房租的話，有時更新費被要求支付1個月的租金。不過有些不良會社也有可能借機收取高價費用，在與保證會社簽約時請仔細查看合同條款。

2. 瑕疵房可能

有一些房子出租時無需保證人和保證會社且房租不高時，就需要警惕是否是“瑕疵房”，也就是所謂的事故房。一般發生事故后，只對第一個入住的人有告知義務，對第二個之后的住戶并沒有告知義務。如果遇到這樣的房子，可以向中介方確認，也可以在“大島事故物件公示網站”上進行查詢。如果不介意事故房的人，有時也能租到性價比高的住所。

3. 定期租賃合約

有的房子無需保證人和保證會社，但通常這種房子有可能是定期租賃的。日本普通長租房的合約一般為起租2年，到期后可以繼續續約。有的房子則是定期租賃合約，合同到期后不再續約，租客需要搬走。有的房東根據自己的情況，可能只出租幾個月，對于想長租的人來說就需要注意一下租約里的相關條款了。

4. 管理公司的房子

有些房產由管理公司打理，通常也不需要保證人和保證會社，但是租金會比市場價稍高且租約是1年起，到期后可以續租，更新手續費通常是1個月租金。對于租客來說，雖然前期比較省事，不過租期越長所支付的租金越多。比較適合居住年限不長或相對租期不穩定的人。

想找到無需保證人或保證會社的房子時，可以請房屋中介幫忙推薦合適的房源，或者在homes或suumo等租房網站上搜索，勾選相應的租房條件即可。

對于初次登陸日本的外國人來說，有些學校或公司或許會提供宿舍，但是對大多數人來說還是需要面臨自己租房的問題。所以，通常至少需要提前一個月開始找房，從時間上來說才不會太緊迫；如果能委托靠譜的租房中介，心理負擔就輕松多了。總之，在日本租房提前規劃，保持心態平和，總能找到合適的房子。

如果您也準備到日本留學或工作，或許需要在日本買房或租房，歡迎聯系我們。