日本租賃市場的穩定性經過此次疫情的檢驗，表現可謂可圈可點，再次被世人所認可，更加堅定了人們投資日本房地產的信心和決心。

一般來說，日本房產的租約比較穩定，租期為兩年起租，到期后可繼續續租，很多人經過多次續租后，累積租期甚至長達十年甚至二十年。這樣對房客來說，生活穩定；對房東來說，收益穩定，雙方達成了共贏的結果。

日本房東在決定將房子出租出去后，一般都會打算一直出租，不會輕易將房產收回，如果沒有特別的理由，也不能輕易漲房租，更不會有輕易驅趕租客的想法。而日本的租客一般也比較愛護房子，不會輕易弄壞或弄臟房子，也不會輕易退租。所以在日本，房東和房客的關系一直都比較和諧，也難怪有人說當日本房東最省心，當日本房客也最安心。

如果房客想提前退租，一般都會提前一個月通知房東，或按照租約條款支付一個月房租即可。而如果房東想提前解約，原因可能是以下幾個方面：
 

1.房客出現了違約的行為，比如房客經常制造噪音，或因不良行為等給鄰居造成困擾，遭到投訴或報警的情況時，房東有權請租客離開，并無需給予任何賠償金。
 

2.因為再開發工程等原因，房屋面臨拆遷。通常房東會提前半年或以上通知租客，給租客留有充分的找房子和搬家的時間。對于此類不可抗力的因素，房東也無需給予賠償。
 

3.當房子被出售后，新的房東準備收回房子自住時，可以與現租客友好協商解約事宜。一般房東可能需要支付部分租金或承擔租客的搬家費用等，具體內容由雙方協商決定。
 

所以雙方在簽署租房協議時，會盡量將退出條款寫明，以免將來發生分歧。另外，一些投資型房產是委托給專業的管理公司打理，招租及解約等事宜，也可以請管理公司協助解決。

正是因為日本的租賃市場規范，租約穩定，房東和房客素質較高，能夠互相理解和諧相處，以及房屋管理的專業度等因素，增加了日本房地產投資的良好的口碑，降低了投資風險。也因此吸引了眾多的投資客或投資機構的關注，這也是日本房地產界的魅力之一吧。