東京23區(qū)之中央?yún)^(qū)2023年最新的地價動向

中央?yún)^(qū)最新的地價動向

中央?yún)^(qū)的最新公示地價為平均806萬1125日元/平方米（2023年[令和5年]），坪單價為平均2664萬8347日元/坪，全國排名第一。相較去年，漲幅為+2.36％，全國排名為第154位。

中央?yún)^(qū)的最新基準地價為平均532萬9193日元/平方米（2022年[令和4年]），坪單價為平均1761萬7168日元/坪，全國排名第一。相較去年，漲幅為+0.50％，全國排名為第331位。

自1983年（昭和58年）起，共有40年的數(shù)據(jù)可供參考。公示地價的最高值為1785萬9090日元/平方米（1991年），最低價為295萬5000日元/平方米（1983年），兩者之間的差距為6.04倍。基準地價的最高值為1460萬8333日元/平方米（1990年），最低價為259萬2387日元/平方米（2003年），兩者之間的差距為5.64倍。

住宅地的平均地價為131萬1153日元/平方米，坪單價為433萬4392日元/坪，漲幅為+3.13％（2022年）。商業(yè)地的平均地價為808萬4543日元/平方米，坪單價為2672萬5762日元/坪，漲幅為-3.40％（2022年）。

中央?yún)^(qū)的最高價地點是“中央?yún)^(qū)銀座4-5-6”（5380萬0000日元/平方米），最低價地點是“中央?yún)^(qū)日本橋浜町2-46-3”（84萬4000日元/平方米）。

中央?yún)^(qū)區(qū)域地價排名


 

中央?yún)^(qū)鐵路沿線的土地價格比較

中央?yún)^(qū)與相同鐵路線路相比的土地價格比較如下：中央?yún)^(qū)的平均地價為114萬7190日元/平方米（位于JR總武本線沿線）、159萬4491日元/平方米（位于JR京葉線沿線）、245萬9647日元/平方米（位于東京地鐵有樂町線沿線）和206萬4276日元/平方米（位于東京地鐵東西線沿線），超過了這些鐵路沿線的平均地價。

在中央?yún)^(qū)內(nèi)，基準點的地價隨著離JR總武本線、JR京葉線、東京地鐵有樂町線、東京地鐵東西線等鐵路網(wǎng)絡(luò)距離的縮短而呈現(xiàn)出上升的趨勢。
 

中央?yún)^(qū)土地交易的情況

在東京都中央?yún)^(qū)從事土地交易，必須參考土地的市場價格，土地的購買價格取決于物業(yè)需求的強度和市場趨勢。土地市場價格是基于國土交通省公示的標準地價、東京都政府公布的基準地價、國稅廳公布的路線價格和國土交通省每季度公布的不動產(chǎn)交易價格等數(shù)據(jù)參考而來。請注意，這些數(shù)值可能與實際房地產(chǎn)交易價格略有不同。

在東京都中央?yún)^(qū)出售或購買土地、購買房屋、通過住房貸款借款、進行房地產(chǎn)交易、投資房地產(chǎn)或管理房地產(chǎn)時，建議咨詢房地產(chǎn)公司、評估師、土地建筑測量師、司法書記員、行政書記員、公寓管理員和土地建筑交易專家等專業(yè)人士以獲得評估和估價。

土地屬于財產(chǎn)稅的課稅對象，并由東京都政府通過登記管理。東京都政府進行稅收評估，并有自我申報的義務(wù)。財產(chǎn)稅的計算是將稅率乘以應(yīng)稅標準金額，由地方政府設(shè)定稅率。應(yīng)稅標準金額是由一種復(fù)雜的計算方法指導(dǎo)的，大約為公示地價的70%。相對于相繼稅和贈與稅而言，土地價格稱為“相繼稅評估價”，以路線價格為基準，公示地價的80%為指導(dǎo)。
 

中央?yún)^(qū)房地產(chǎn)交易的價格（僅限土地）

日本的國土交通省計算了中央?yún)^(qū)僅包括土地的不動產(chǎn)交易的平均價格，不包括建筑物。由于這些價格是基于實際交易而計算的，因此它們接近于實際市場價格。2022年第一季度（令和4年），中央?yún)^(qū)土地交易的平均價格是每平方米1500萬日元，每坪4958.667萬日元（約合3.3平方米），同比下降了50.06%。平均交易價格比上述公告土地價格和參考土地價格的平均價格低了78.86%。

在購買不動產(chǎn)時，通常需要支付給房地產(chǎn)中介公司3.15%的傭金。購買價格無論是個人還是公司，都被視為一項費用，其中包括折舊、建筑維護、修理費用和貸款利息支付，并且需要報告給中央?yún)^(qū)稅務(wù)局。如果將不動產(chǎn)出租給他人，則其成為收入，押金則被視為存款。不動產(chǎn)和土地的會計科目包括“庫存資產(chǎn)”、“待售房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”和“建筑物”。登記費用根據(jù)土地測量師和司法書記員的費用而異，盡管東京法務(wù)局登記所的印花稅費用是每個人都相同的。

 

中央?yún)^(qū)的地價走勢圖

中央?yún)^(qū)地價的歷史變化

總平均（公示地價、基準地價的總平均）

          年                                                      地価平均                  坪単価平均         変動率      

公示地価平均

            年                                                  公示地価平均                坪単価平均        変動率    

基準地價的總平均

            年                                                  基準地価平均            坪単価平均          変動率