詳細(xì)情報

地址：東京都品川區(qū)小山3

價格：1億4,230萬日元

約合：742萬人民幣

房產(chǎn)面積：67.30㎡

陽臺面積：17.79㎡

總戶數(shù)：628戶

房產(chǎn)戶型：3室1廳

建筑年代：2019年12月

建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土造41層付地下2層

所在層：24層

管理費：24,560日元/月

修繕費：7,740日元/月

土地權(quán)利：永久產(chǎn)權(quán)

交通：東急目黑線【武蔵小山】站徒步1分鐘

推薦理由

2019年12月建成的地上41層付地下2層塔型公寓，永久產(chǎn)權(quán)，符合新抗震標(biāo)準(zhǔn)。公寓樓位于東京都品川區(qū)小山3丁目，從東急目黑線【武蔵小山】站徒步1分鐘的便利位置，乘車3分鐘到目黑站、15分鐘到澀谷站，交通便利。同時公寓樓附近還有東京第一長拱式商店街，里面美食店、生活雜貨店一應(yīng)俱全，生活方便。

公寓樓大堂采用了挑高設(shè)計，非常氣派敞亮，樓內(nèi)門禁等安全系統(tǒng)設(shè)備完善，一層還配備了休息的地方，另外兒童活動室、派對室、健身室、天空露臺等共享設(shè)施充實，可飼養(yǎng)寵物。

物件位于24層，是面積67.30㎡的3室1廳新居，所有房間都朝向陽臺，采光良好，視野開闊。進入房間右手邊就是鞋柜，半開放式廚房配備系統(tǒng)廚具，各居室有收納，其中主臥配有可步入式衣帽間，衛(wèi)浴獨立，詳情歡迎咨詢。
 

品川區(qū):品川區(qū)位于東京23區(qū)的東南部。品川區(qū)以“很適合育兒的地區(qū)”而聞名，致力于教育，與全體人口相比，區(qū)內(nèi)有孩子的家庭在逐步增加。這意味著，移居到適合育兒的品川區(qū)的家庭也越來越多。以有孩子的家庭為對象的房產(chǎn)投資需求非常高。品川區(qū)在東京23區(qū)中各區(qū)居民的綜合滿意度排名第一。

品川區(qū)交通便利且繁榮，作為國際城市東京的大門，以其位置的優(yōu)越而著稱。區(qū)內(nèi)，JR東日本、東京急行電鐵、京濱急行電鐵、都營地鐵、東京地鐵、東京單軌電車以及東京臨海高速鐵道等14條線路縱橫行駛，總共有40個車站。新干線停靠在相鄰的品川車站，京濱急行電鐵也連接在羽田機場。

品川區(qū)的地價在東京都內(nèi)以至全日本都排在第10位，地價根據(jù)地區(qū)差異較大，但整體呈上漲趨勢。2020年東京奧運會、殘疾人奧運會的部分項目預(yù)定在品川區(qū)內(nèi)舉辦。因此，很多日本人、外國游客也將會聚集在此。住宿需求一定會增加。由于現(xiàn)有酒店和旅館不足，在品川區(qū)內(nèi)的旅館業(yè)投資一定會增加。
 

日本房產(chǎn)需要繳納的相關(guān)稅費

1.購買物業(yè)時 一次性開支

房產(chǎn)取得稅：房屋評估價的4%+土地評估價的3%

印紙費（印花稅）：5,000-10,000日元

登錄免許稅（所有權(quán)過戶）：資產(chǎn)評估價的2%

司法書士費：6-10萬日元

中介服務(wù)費：房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）

消費稅：中介費和司法書士費的8%

保險費：火災(zāi)，地震保險（可選）

二．持有物業(yè)時 每年應(yīng)繳稅

固定資產(chǎn)稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×1.4％，房產(chǎn)評估價格×1.4％

都市計劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×0.3％，房產(chǎn)評估價格×0.3％

2.出租房屋的管理費

每月房租收益×5％