日本房價貴不貴？日本房價不貴！大概6-8年的年收入就可以買到一套房子了。但國際大都市東京的房價會貴一點，東京的新建公寓項目的房價收入比已達到13%。其實只看平均房價收入比，并不能真實了解東京的房價，畢竟東京地價最貴的中央?yún)^(qū)銀座，每平方米價格高達5300萬日元；而東京地價最低的葛飾區(qū)西水元，每平方米價格僅為16.4萬日元。同樣在東京23區(qū)內(nèi)，地價卻差了“十萬八千里”，而且越貴的地段房產(chǎn)價值越高，保值增值率越穩(wěn)定。

東京都的港區(qū)是東京都心六區(qū)之一，緊鄰東京灣，有很多外國使館選址在這里，是一個國際化程度非常高的地區(qū)。港區(qū)也是日本全國人均年收入最高的城區(qū)，區(qū)內(nèi)居民的實力不容小覷，房產(chǎn)購買力特別是高價值房產(chǎn)的購買力較強。

根據(jù)2021年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，位于港區(qū)的六本木一丁目站周邊地區(qū)的二手公寓平均轉(zhuǎn)售價格漲幅最高。2011年至2021年間，平均轉(zhuǎn)售價格上漲了111.1%，大大超過東京房價的平均漲幅。

從海外回流到日本或從都外上京的高收入家庭及雙職工家庭等都喜歡在此居住，再開發(fā)工程完工后也將有大量人口流入該區(qū)域，人口增加的趨勢至少將持續(xù)到2030年。“千代田區(qū)”、“港區(qū)”、“中央?yún)^(qū)”等都心三區(qū)，預計到2045年人口仍將繼續(xù)增加。從長遠角度看，港區(qū)的高品質(zhì)公寓更具保值增值的潛力。

項目所在的“仙石山”高級公寓距六本木一丁目站步行僅4分鐘，著名的“東京塔”近在咫尺，是東京都心炙手可熱的豪宅公寓。項目本身所在小區(qū)綠植豐富，還配套觀景會客廳、客房、泳池、健身房、咖啡廳、商店、地下停車場等，周邊的超市、商店街、美食店、公園等各項生活、商業(yè)設(shè)施配套齊全，可享受高品質(zhì)的生活。

緊鄰項目的在建工程，是日本知名的森大廈公司的再開發(fā)事業(yè)“虎之門.麻布臺”，2023年3月末即將建成達330米的超高層大樓。屆時，將成為日本第一高樓，主要用于辦公、住宅及酒店等綜合體項目，是東京近年來最大規(guī)模的再開發(fā)工程，也是日本向世界展示的都市再造的實力。雖然六本木地區(qū)高級公寓的房價已然價格不菲，超過億萬元的公寓比比皆是，但后續(xù)還會隨著再開發(fā)工程的竣工而繼續(xù)攀升。

同時在大廈附近還將設(shè)立國際學校等設(shè)施，港區(qū)將全面打造易于外國人生活及經(jīng)商的國際化街區(qū)。可以預見，隨著海外人才以及國際投資客的不斷涌入，該地區(qū)房價還將持續(xù)上漲，極具投資價值。

地址：東京都港區(qū)六本木1

價格：52,000萬日元

約合：2,600萬人民幣

房產(chǎn)面積：130.60㎡

陽臺面積：21.66㎡

總戶數(shù)：243戶

房產(chǎn)戶型：2室1廳+WIC

建筑年代：2012年8月

建筑結(jié)構(gòu)：地上47層、地下4層，鐵骨鋼筋混凝土造

所在層：21層

管理費：78,130日元/月

修繕費：25,740日元/月

土地權(quán)利：永久產(chǎn)權(quán)

交通：①東京メトロ南北線【六本木一丁目】站徒步4分鐘
           ②東京メトロ日比谷線【神谷町】站徒步6分鐘