如果您只是單純資產(chǎn)配置進(jìn)行日本房產(chǎn)投資，可以選擇在日本設(shè)立公司，以公司的名義貸款購買日本的整棟公寓，委托日本的房產(chǎn)管理公司從事房產(chǎn)持有期間的出租、物業(yè)、稅務(wù)等管理工作。日本銀行投資貸款首付40-50%，貸款利率1.2%-1.8%，貸款周期25-35年。日本的房屋平均空置率20%，日本房租的平均收益率5%左右。
那么，首先可以選擇以1000萬人民幣作為首付，公司名義貸款購買價值2000-2400萬人民幣的整棟公寓出租。由于日本的房租收益率高于銀行貸款利率3%以上，所以貸款投資不但房屋資產(chǎn)變大，而且提高了回報率，刨除各種稅費還有2%左右現(xiàn)金流。同時銀行作為第三方評估機構(gòu)，可以公證的評估房產(chǎn)價值及租金回報。我們是以投資物件作為抵押進(jìn)行的貸款，所以銀行愿意房貸，說明我們準(zhǔn)備購買的房產(chǎn)價值及租金符合市場價格。可以安心購買，規(guī)避了前期購買房產(chǎn)的交易風(fēng)險，了解了房產(chǎn)市場實際價值。
另外，也可以選擇以500萬人民幣作為首付，公司名義貸款購買價值1000-1200萬人民幣的整棟公寓出租，這樣既達(dá)到了1000萬人民幣資產(chǎn)配置的目的，同時又有了500萬人民幣的現(xiàn)金，是以1.5-2.8%年利率貸出來的，可以在國內(nèi)購買收益穩(wěn)定的理財產(chǎn)品，獲得利率差利潤。這樣不但滿足了海外資產(chǎn)配置的目的，還獲得了最大的收益。

如果您不是單純進(jìn)行海外資產(chǎn)配置購買日本房產(chǎn)，后期還希望以房產(chǎn)投資的形式達(dá)到移民日本的目的。那您首先要在日本設(shè)立公司，公司從事房產(chǎn)投資及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，以公司名義貸款購買日本房產(chǎn)，把出租業(yè)務(wù)委托日本的房產(chǎn)管理公司，這樣房租收益就可以作為公司的營業(yè)額。日本銀行投資貸款首付40-50%，貸款利率1.2%-1.8%，貸款周期25-35年。日本的房屋平均空置率20%，日本房租的平均收益率5%左右。我們以1000萬人民幣作為首付，公司名義貸款購買價值2000-2400萬人民幣的整棟公寓出租。日本房租租期為2年。所以公司每年有大概80-96萬人民幣穩(wěn)定持續(xù)的租金收入作為公司的營業(yè)收入。這樣不但達(dá)到了海外資產(chǎn)配置的目的，還為后期移民日本做了準(zhǔn)備。客戶可以隨時申請投資經(jīng)營管理簽證赴日。赴日后公司聘請員工從事物業(yè)管理及日常事務(wù)工作。同時也可以從事房產(chǎn)投資以外的業(yè)務(wù)。最終實現(xiàn)移民日本的目的。