2023年東京23區二手公寓價格便宜的車站排名

東京23個區的土地和房屋價格以遠高于全國而聞名。考慮到東京是世界上商業和娛樂的領先城市之一，可以說在尋找住所時價格可能會讓人驚訝。在這種情況下，二手物業相對比新房更加經濟實惠。其中哪個車站有許多價格合理的二手公寓呢？因此，我們調查了東京23個區車站周圍15分鐘步行范圍內的二手公寓價格范圍。我們將分別介紹單身人士（面積超過20平方米但不到50平方米）和情侶/家庭（面積超過50平方米但不到80平方米）的二手公寓價格相對較低的前10個車站。

東京23區內二手公寓價格便宜前10個車站排名

【適合單身者】

排名/車站名稱/價格范圍（主要路線/車站所在地）

第1位 青井 1950萬日元（筑波快線/東京都足立區）

第2位 五反野 1980萬日元（東武伊勢崎線/東京都足立區）

第2位 北綾瀬 1980萬日元（東京地鐵千代田線/東京都足立區）

第2位 綾瀬 1980萬日元（東京地鐵千代田線/東京都足立區）

第5位 小巖 2080萬日元（JR総武線/東京都江戸川區）

第5位 志村三丁目 2080萬日元（都営三田線/東京都板橋區）

第7位 氷川臺 2199萬日元（東京地鐵有楽町線/東京都練馬區）

第8位 西新井 2220萬日元（東武伊勢崎線/東京都足立區）

第9位 お花茶屋 2280萬日元（京成本線/東京都葛飾區）

第9位 京成立石 2280萬日元（京成押上線/東京都葛飾區）

【適合情侶和家庭】

排名/車站名稱/價格范圍（主要線路/車站位置）

第1位 新高島平 2780萬日元（都營三田線/東京板橋區）

第2位 西高島平 2789.5萬日元（都營三田線/東京板橋區）

第3位 見沼代水公園 2941萬日元（日暮里?舍人線/東京足立區）

第4位 舍人 2980萬日元（日暮里?舍人線/東京足立區）

第5位 足立小臺 2990萬日元（日暮里?舍人線/東京足立區）

第6位 竹之塚 3180萬日元（東武伊勢崎線/東京足立區）

第7位 柴又 3230萬日元（京成金町線/東京葛飾區）

第8位 京成高砂 3280萬日元（京成本線/東京葛飾區）

第8位 北綾瀬 3280萬日元（東京地鐵千代田線/東京足立區）

第10位 六町 3290萬日元（筑波快線/東京足立區）

第10位 谷在家 3290萬日元（日暮里?舍人線/東京足立區）

※第11到第20名的排名在文章末尾列出。
 

“針對單身人士”排名第一的車站是距離淺草車站10分鐘以內的車站第二名是正在重新開發的車站

針對“單身人士”的中古公寓，最實惠的價格范圍位于筑波快線的青井站，價格范圍為1950萬日元。在筑波快線上，到淺草站約需8分鐘，到秋葉原站約需14分鐘。車站周圍是住宅區，步行10分鐘范圍內有多個超市和藥店，非常便利。車站北側的“青井和平通商店街”有食品店和餐廳，以每月第四個星期日的早市而聞名。早市從早上7點開始，煙火為開始的信號，自1978年以來一直舉行，此外，自2020年起，每月第二個星期六下午4點開始也會舉辦“滿足市場”的夜市。雖然平日里這個城鎮很安靜，但在早市和夜市期間，會有很多人聚集，可以在歡樂的氣氛中享受購物和美食。

第二名是價格都為1980萬日元的東武伊勢崎線五反野站和東京地鐵千代田線北綾瀬站。首先看看五反野站。停靠在該站的東武伊勢崎線基本上是直達日比谷線的，可以直接前往上野站、銀座站、霞關站和惠比壽站，無需換乘。在五反野站高架下，有超市和百元店，車站前也有各種餐廳。車站北側是一個有50家店鋪的商店街，其中夾雜著藥妝店和超市。此外，往北步行不到20分鐘即可到達足立區役所，非常方便。再往北幾分鐘步行即可到達幹線道路環七，沿著大街可以看到“Nitori”等折扣店和家電量販店等大型商店。

價格相同的第二名北綾瀬站是東京地鐵千代田線的終點站。無需換乘即可前往大手町站、霞關站、表參道站等都市中心，此外，北綾瀬站是始發站，在通勤時間也能坐著乘車的優點也很有吸引力。目前，位于北綾瀬站前的大規模開發項目正在進行中。2021年到2022年已經開業的商業設施“M'av北綾瀬Lieta（マーヴ北綾瀬リエッタ）”利用了車站的高架下和車站大樓。車站也更新了，久違的人們可能會對變化印象深刻。目前，位于車站北側的車站廣場和人行天橋的建設正在進行中，目標是在2024財年完成。預計在同一時間，一座大型商業設施也將開業，這令人興奮。

迄今為止看到的三個車站都是足立區的車站。另外，同樣排名第二的五反野站和北綾瀬站之間的直線距離約為2.4公里。第一名的青井站位于該直線的幾乎中間點，這使得靠近的車站獲得了前三名的排名。排名第四及以下的車站除了足立區外，江戶川區、板橋區、練馬區和葛飾區的車站也入選了。這個前十名都位于東京站的北側，除了排名第五的志村三丁目站和排名第七的冰川臺站之外，另外八個車站都位于東京23區的東北部。此外，這八個車站都位于荒川河以北。這個“越過荒川河，二手公寓的價格會變得更合理”的趨勢，是否僅適用于單身人士的二手公寓？接下來，讓我們看看“情侶家庭適用”的排名。

在“情侶和家庭適用”的排名前十名中有7個車站位于足立區

在“情侶和家庭適用”排名中，第一名是位于板橋區的都營三田線新高平島站。其房價約為2780萬日元。2021年的平均每日乘降人數為8235人，這是都營三田線27個站中第二少的，也是都營地鐵106個站中第三少的。車站南側是高島平團地，車站北側也是住宅區，因此居民很多，但可能因為這不是一個許多人前來通勤或購物的城市。

1位在新高島平站附近，有赤塚公園，那裡有野鳥拜訪的自然森林和燒烤區，還有可以與小馬和豚鼠互動的高島平兒童動物園和東南亞熱帶雨林的熱帶環境植物館。這對有孩子的家庭來說是一個吸引人的環境。針對購買食品，有果菜店、鮮魚店和肉店在新高島平站前的傳統購物街“Family Meiten-gai”利用住宅區的一樓經營。但是，如果要去超市，就需要前往一站之外的高島平站。在本次調查中，新高島平站以3480萬日元的平均價格排名第18位，而車站前的商店比新高島平站更豐富。也有人認為，生活的便利性反映在價格差異中。但是，由於從新高島平站到高島平站只需步行約10分鐘，如果您也使用自行車，就不會感到不方便。

位居第二的是西高島平站，平均價格為2,789.5萬日元，從新高島平站沿都営三田線朝相反方向走一站就能到達。由于距離新高島平站只有大約10分鐘的步行路程，因此兩個車站的生活環境幾乎相同。在車站北側有物流倉庫和東京都的自來水凈化廠，與新高島平站前的餐廳相比，西高島平站附近的餐廳很少。日常購物方面，人們依靠新高島平站前的商店或兩個車站以外的高島平站前的超市。西高島平站也是都営三田線的最西端，由于是始發站，上班高峰時間可以坐著前往神保町站和大手町站等車站。

第三名是位于足立區的日暮里?舎人ライナー的見沼代親水公園站，平均價格為2941萬日元。日暮里?舎人ライナー是一條直線路線，幾乎直接向北延伸自日暮里站，而見沼代親水公園站是其中13個站中最北端的站。此外，這個站也是東京23個區中最北端的站。如果向北步行約5分鐘，就會穿過邊界進入埼玉縣，再走1-2分鐘就可以到達家居中心。由于還有超市、美食廣場、電子和時尚區，似乎可以進行各種類型的大宗購物。車站南側也有幾個超市和藥店，購物應該不成問題。當你聽到它是日暮里?舎人ライナー最北端的一個不太熟悉的站時，可能會認為它距離市中心很遠。但是，如果在日暮里站換乘JR線，就可以在大約50分鐘內從見沼代親水公園站到達東京站或新宿站。

在前三名中，板橋區和足立區的車站并列排名，而4名以下呢……。驚人的是，排名第四到第十的8個車站中有6個在足立區，另外2個在葛飾區，也就是說，在全11個車站中，足立區占據了前十的7個位置。那么，“單身者向”的前十中提到的“即使在都內，越過荒川后中古公寓的價格也變得合理”，這種趨勢是否也適用于“情侶和家庭向”呢？看看地圖，前十中的11個車站中有8個位于荒川以北。雖然隨著距離市中心越遠，價格就會更便宜，但從本次調查結果來看，不論是尋找“單身者向”還是“情侶和家庭向”的中古公寓時，在23區內尋找價格合理的房子，“越過荒川”似乎是一個重要的參考指標。

順便提一下，對于每個東京23區，最便宜的車站在哪里也是一個令人感到好奇的問題。下面我們列出了每個區中“單身者向”和“情侶和家庭向”排名中最便宜的中古公寓價格車站，希望能作為選擇住房的參考。

20位以下的排名

【適合單身者】

【適合情侶和家庭】

東京23區各地區最便宜的車站價格一覽表

※未符合調查條件的車站被排除

區名（單人向最便宜的車站價格／情侶或家庭向最便宜的車站價格）

千代田區（神田和東京價格相同4680萬日元／巖本町7130萬日元）

中央區（茅場町4500萬日元／浜町7585萬日元）

港區（高輪ゲートウェイ4095萬日元／お臺場海浜公園7780萬日元）

新宿區（落合南長崎3180萬日元／落合南長崎5555萬日元）

文京區（護國寺和千駄木價格相同3980萬日元／本駒込6799萬日元）

臺東區（三ノ輪3199.5萬日元／三ノ輪4999萬日元）

墨田區（鐘ヶ淵2780萬日元／鐘ヶ淵3980萬日元）

江東區（大島2825萬日元／東大島4490萬日元）

品川區（大森海岸3134萬日元／大井競馬場前5350萬日元）

目黒區（洗足3485萬日元／洗足7280萬日元）

大田區（雜色2580萬日元／大鳥居4480萬日元）

世田谷區（上北沢2910萬日元／松蔭神社前5780萬日元）

澀谷區（笹塚3790萬日元／笹塚7280萬日元）

中野區（新江古田2900萬日元／都立家政和野方價格相同4980萬日元）

杉並區（荻窪和八幡山價格相同3480萬日元／上井草4935萬日元）

豊島區（千川2999萬日元／東長崎5280萬日元）

北區（飛鳥山2539.5萬日元／梶原3930萬日元）

荒川區（町屋2740萬日元／小臺3380萬日元）

板橋區（志村三丁目2080萬日元／新高島平2780萬日元）

練馬區（冰川臺2199萬日元／光之丘4398.5萬日元）

足立區（青井1950萬日元／見沼代水公園2941萬日元）

葛飾區（花茶屋2280萬日元／柴又3230萬日元）

江戶川區（小巖2080萬日元／瑞江3990萬日元）