如果您只是單純資產(chǎn)配置進(jìn)行日本房產(chǎn)投資，可以選擇在日本設(shè)立公司，以公司的名義貸款購(gòu)買日本的整棟公寓，委托日本的房產(chǎn)管理公司從事房產(chǎn)持有期間的出租、物業(yè)、稅務(wù)等管理工作。日本銀行投資貸款首付40-50%，貸款利率1.2%-1.8%，貸款周期25-35年。日本的房屋平均空置率20%，日本房租的平均收益率5%左右。
那么，首先可以選擇以1000萬(wàn)人民幣作為首付，公司名義貸款購(gòu)買價(jià)值2000-2400萬(wàn)人民幣的整棟公寓出租。由于日本的房租收益率高于銀行貸款利率3%以上，所以貸款投資不但房屋資產(chǎn)變大，而且提高了回報(bào)率，刨除各種稅費(fèi)還有2%左右現(xiàn)金流。同時(shí)銀行作為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以公證的評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值及租金回報(bào)。我們是以投資物件作為抵押進(jìn)行的貸款，所以銀行愿意房貸，說(shuō)明我們準(zhǔn)備購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值及租金符合市場(chǎng)價(jià)格。可以安心購(gòu)買，規(guī)避了前期購(gòu)買房產(chǎn)的交易風(fēng)險(xiǎn)，了解了房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際價(jià)值。
另外，也可以選擇以500萬(wàn)人民幣作為首付，公司名義貸款購(gòu)買價(jià)值1000-1200萬(wàn)人民幣的整棟公寓出租，這樣既達(dá)到了1000萬(wàn)人民幣資產(chǎn)配置的目的，同時(shí)又有了500萬(wàn)人民幣的現(xiàn)金，是以1.5-2.8%年利率貸出來(lái)的，可以在國(guó)內(nèi)購(gòu)買收益穩(wěn)定的理財(cái)產(chǎn)品，獲得利率差利潤(rùn)。這樣不但滿足了海外資產(chǎn)配置的目的，還獲得了最大的收益。

如果您不是單純進(jìn)行海外資產(chǎn)配置購(gòu)買日本房產(chǎn)，后期還希望以房產(chǎn)投資的形式達(dá)到移民日本的目的。那您首先要在日本設(shè)立公司，公司從事房產(chǎn)投資及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，以公司名義貸款購(gòu)買日本房產(chǎn)，把出租業(yè)務(wù)委托日本的房產(chǎn)管理公司，這樣房租收益就可以作為公司的營(yíng)業(yè)額。日本銀行投資貸款首付40-50%，貸款利率1.2%-1.8%，貸款周期25-35年。日本的房屋平均空置率20%，日本房租的平均收益率5%左右。我們以1000萬(wàn)人民幣作為首付，公司名義貸款購(gòu)買價(jià)值2000-2400萬(wàn)人民幣的整棟公寓出租。日本房租租期為2年。所以公司每年有大概80-96萬(wàn)人民幣穩(wěn)定持續(xù)的租金收入作為公司的營(yíng)業(yè)收入。這樣不但達(dá)到了海外資產(chǎn)配置的目的，還為后期移民日本做了準(zhǔn)備。客戶可以隨時(shí)申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證赴日。赴日后公司聘請(qǐng)員工從事物業(yè)管理及日常事務(wù)工作。同時(shí)也可以從事房產(chǎn)投資以外的業(yè)務(wù)。最終實(shí)現(xiàn)移民日本的目的。