海外客戶投資日本房產分為個人名義購買和公司名義購買兩種形式。下面我們介紹一下個人名義投資日本房產需要繳納的相關稅金。

一：稅種說明

1. 海外個人購買日本房產階段需繳納稅種： ①登記許可稅、②不動產取得稅、③印花稅，④消費稅。
2. 海外個人持有日本房產階段需繳納稅種： ①固定資產稅，②都市計畫稅、   ③所得稅
3 .海外個人出售日本房產階段需繳納稅種： ①印花稅、       ②消費稅、          ③所得稅

二：稅金說明

1.登記許可稅：建造，購買土地或建筑物時，須進行所有權保存登記或轉移登記等。進行該登記時發生的稅金為登記許可稅。稅額 ＝ 征稅標準額 × 稅率（土地2％，建筑物2.0％）

2. 不動產取得稅：取得或者新建，擴建不動產時，都道府縣征收的地方稅。稅額 ＝ 固定資產稅評估金額 × 4%（標準稅率）但是，下列情況作為特例可在標準稅率，征稅標準方面享受稅收優惠:土地以及住宅3%（2021年3月31日為止），住宅以外的建筑物4% 住宅用地征稅標準特例（評估金額 × 1/2）（2021年3月31日為止）

固定資產稅額 ＝ 征稅標準 × 1.4%（標準稅率）

都市計畫稅額 ＝ 征稅標準 × 最高0.3%（上限稅率）

6.所得稅：海外非居住著取得的不動產所得（不動產收入扣除必要的經費后的金額）與轉讓所得（轉讓不動產取得的溢價額）征收的稅金。

● 租賃不動產適用的所得稅稅率

注：從2013年1月1日到2037年12月31日期間，在所得稅的基礎上會追加2.1%的復興特別所得稅。海外非居住者在日本國內有不動產租賃收入時，房客是否有源泉扣繳20.42%(預繳所得稅)義務請咨詢客服。

● 轉讓不動產適用的所得稅稅率

注：海外非居住者于出售不動產時，是否有源泉扣除10.21%(預繳所得稅)義務請咨詢客服。
 

7.遺產稅：遺產稅是對因人的死亡而繼承財產或者接受遺贈取得財產的人（包括非居住者）征收的稅金。日本非居住者在日本所持有的不動產也適用遺產稅。另外，通過日本法人持有不動產的情況下，日本法人所發行的股份將成為遺產稅的對象。稅率10%---55%。

8.贈與稅：贈與稅是對因贈與而接受財產的人（包括非居住者）征收的稅金。無償受贈日本的不動產以及受贈用于購置不動產的資金均需要繳納贈與稅。稅率10%---55%。

以上就是海外客戶以個人名義購買、持有、出售日本房產時相關稅金的說明。希望對準備以個人名義投資日本房產的朋友有所幫助。