由于日本老齡少子化問題的日益嚴(yán)重，不少無主房被閑置下來，日本全國的空房率約為13.5%。很多人嘲笑日本的空屋是不得不承擔(dān)的負(fù)資產(chǎn)，給社會(huì)造成了不小的負(fù)擔(dān)。日本各地方政府為了吸引外地居民定居，也出臺(tái)了不少補(bǔ)貼政策，可以免費(fèi)申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐?ldquo;閑置房”，一些空房也可以低價(jià)租給老齡人和低收入者。不過這些政策實(shí)施以來效果不佳，包括一些城區(qū)仍有許多空房被閑置，無人認(rèn)領(lǐng)又無人申請(qǐng)居住，政府想解決空房問題但仍面臨著不少實(shí)際問題。
 

翻新費(fèi)高

房子閑置太久以后，是需要翻新重裝才能再次住人，不然會(huì)有一些安全隱患。而裝修一棟一戶建，包括更換水管、屋內(nèi)裝修、外墻修繕等，沒有幾百萬日元也是無法實(shí)現(xiàn)的。有些老房子雖然能找到房主，但是面對(duì)如此高額的翻新費(fèi)也就放棄了，真正愿意修繕空房再出租的空屋僅有9%左右，絕大部分的空屋仍然被閑置。

位置偏

大多數(shù)空屋都在日本的鄉(xiāng)下或位置偏遠(yuǎn)的地方，對(duì)于想過田園生活的退休族來說倒是不錯(cuò)的選擇，不過對(duì)于那些上班族就非常不方便了。一些低收入家庭比起申請(qǐng)偏遠(yuǎn)的便宜空屋居住，還不如在城市里找到工作多賺點(diǎn)錢更現(xiàn)實(shí)。

未知繼承人

有很多空屋未能被利用還跟繼承人有關(guān)，有些房屋一時(shí)半會(huì)兒沒有找到繼承人而被閑置，但是不代表沒有繼承人。這樣的房子如果被其他人申請(qǐng)居住了，如果繼承人出現(xiàn)想收回房產(chǎn)時(shí)就很容易產(chǎn)生糾紛，出于這方面的擔(dān)憂基本就沒有人愿意申請(qǐng)了。

空屋分散不好管理

日本的空屋基本是隨機(jī)出現(xiàn)的，政府沒有辦法統(tǒng)一管理和解決各種相關(guān)的問題，當(dāng)?shù)卣难a(bǔ)貼政策也無法讓空屋有效利用起來。再考慮到固定資產(chǎn)稅的問題，那些有空房的地塊比沒有地上建筑的平整土地的持有成本低很多，而且拆房還有不低于百萬日元的成本，所以也不能隨便拆除變成土地，但是空房的隱患確實(shí)大于空地。
 

鑒于以上這些空屋問題，“無印良品”和民宿中介平臺(tái)愛彼迎（Airbnb）的日本法人達(dá)成了有關(guān)日本全國閑置住房和商業(yè)街的限制店鋪改為住宿設(shè)施的再開發(fā)“一攬子”合作協(xié)議。這樣可以有效解決閑置房的社會(huì)問題，負(fù)資產(chǎn)也將被改造為旅游資源加以有效利用。

眾所周知日本的酒店較貴，主要還是因?yàn)榫频攴吭床蛔銓?dǎo)致的，日本為了緩解游客的住宿問題，也鼓勵(lì)將空房改造為民宿作為宿泊設(shè)施的補(bǔ)充。現(xiàn)在無印良品和愛彼迎聯(lián)手打造“空屋民宿”，以上空屋面臨的實(shí)際問題也隨之迎刃而解。資本的介入可以將空屋翻新后，擺放家具并布置一起家居用品、餐具等，通過愛彼迎的網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂及民宿管理系統(tǒng)整合資源，這樣游客們?cè)賮砣毡韭糜螘r(shí)，旅游目的地和住宿設(shè)施的選擇面就大多了，對(duì)于游客來說是一個(gè)值得期待的好消息。

日本已經(jīng)取消入境管控措施，游客入境人數(shù)也逐漸恢復(fù)，酒店和民宿的需求量也將進(jìn)一步增加。因?yàn)榭春萌毡镜穆糜问袌?，有不少海外投資客在日本投資一棟小樓作為民宿來經(jīng)營，不但可以申請(qǐng)經(jīng)營管理簽證，還能享受各項(xiàng)日本福利，這也不失為移民日本的好選擇。