當年日本房產泡沫破滅的時候，日本房價暴跌，如果在那個時候抄底房產的話到現在都賺腫了吧？

很多人認為是因為日美簽署了《廣場協議》，讓日元大幅升值造成了泡沫嚴重，最終導致了樓市崩盤的惡果。這其中雖然有一定的原因，但主要還是與當時日本高速發展的經濟有關。

那時候日本各企業盈利能力較強，員工工資不斷上漲，有了錢以后大家就紛紛貸款買房子來改善居住環境。很多普通的員工甚至會加大杠桿購買大房子。一方面是真的有剛需需求，另一方面是當時在那種全民高漲的情緒下，沒有人認為房價會下降，而且幾乎所有的人都會認為工資會不斷上漲，過幾年在高額的工資之下，每個月償還的那點貸款就可以忽略不計了，于是很多人便加大杠桿貸款購房，甚至用大部分的工資來償還貸款，普通人家庭幾乎沒有過多的存款。

但是當90年代初房價崩盤之后，通過高杠桿購房斷供的人就多了起來，日本的經濟也開始進入惡性循環。企業盈利能力不足、破產，連帶著銀行等金融機構破產，員工大幅失業，沒有收入供樓就只能斷供，從而進入新一輪的惡性循環。整個金融體系都破敗不堪，在房價下跌的時候，沒有人敢買房，即使手里握有一定的資金的人，也不敢輕易進入樓市。同樣是買漲不買跌的觀念，讓許多人持幣待購，想等到房子跌入低谷時抄底，沒想到日本房子一直處于陰跌的情況，低位橫盤或略有小幅下降，并且沒有任何起色。另外在樓市崩盤以后，地方財政收入吃緊，隨后出臺了房產稅。一方面是為了抑制炒房的行為，另一方面是增加地方財政收入，如此一來房屋的持有成本就增加了，投資炒樓人的態度也就更加謹慎。

直到1997年～1998年的時候，一些國際金融投資機構，認為日本房產足夠便宜值得投資，于是部分海外資金進入日本，樓市稍有好轉。但隨著2008年雷曼金融危機的爆發，日本樓市又陷入了低迷，所以持幣待購的個人投資者遲遲不敢進場。

2014年以后日本房價基本上觸底，從2016年下半年開始出現小幅穩步上升， 2018年國際投資機構再次大量入場，海外游資也紛紛入場，日本房價逐漸上漲，但并沒有出現此前的大起大落的情況。

近年來在日本寬松的經濟環境下，貸款利率低、首付比例低，員工工資穩定，大手企業的工資保持較高水平，這樣，日本人因為結婚、生孩子或者入學等原因，購買房子的家庭逐漸增多起來，其中七成為雙職工家庭。同時購買小戶型公寓的年輕人也逐漸增加。即使經歷過新冠疫情，房價不降反升，并有繼續漲價的趨勢。

因為樓市崩盤，令日本失去了幾十年，給日本人民造成了陰影，投資人非常謹慎，抄底樓市的人極少就不能理解了。看到現在日本房價的漲勢，很多日本投資客又有點后悔沒有在最低點抄底樓市了。

目前東京的新房價格不斷上漲，主要是新建塔樓等高級公寓的入市拉高了均價。不過東京地價水平與泡沫時期的峰值相比，卻仍有很大的差距，從這點來看，日本的房產仍具有很大的投資價值。