趁著日元貶值，許多海外買家都大幅投資日本房產，其中不乏就有很多中國投資客。對于個人買家來說，相信很多人在不動產中介公司都聽說過日本投資型房產首選公寓，包括新建公寓及獨棟投資公寓。

在中國住慣了大房子的投資者們，看到日本單身公寓面積那么小，不禁會產生疑惑“這么小的公寓誰會住呢”？

其實這樣的公寓在日本非常多，特別是東京就有大量的單身公寓。如果我們看到東京的單人家庭的數量可能瞬間就能明白了，東京都的單身家庭比例為50.2%， 23區的新宿區、澀谷區、豐島區的數量超過60%。單身家庭的增加與人口流動有關，東京是整個日本唯一人口凈流入的城市，東京都內以年輕人為主，而且因各種原因導致單身的老年人比重也在增加。如此一來，一個人獨居生活所需的住房，就已經超過兩人以上家庭的數量了。

除此以外。日本為了緩解少子化嚴重的問題，也在近年來大力吸引海外優秀的年輕人，很多人來日本留學工作都是只身前往的，這也加大了東京都對單身公寓的需求量。

一般這種獨棟公寓樓單獨一套公寓的套內面積在20平方米左右，包含獨立的廚房、浴室、衛生間以及就寢的空間。對于學生黨或普通打工人來說，這樣的房子不但解決了住宿的問題，房租方面也比較容易接受。

正因為如此，在東京23區內這種單身公寓的出租率特別高，距車站步行10分鐘以內的公寓出租率超過90%，月租金為6~10萬日元左右，離車站稍遠一點的地方租金在6萬日元以下也可以找到。對于經濟有限，但是又想有尊嚴生活的人來說，住這種單身公寓再合適不過了。

如果投資一棟這樣的公寓，租金收益穩定，租金回報可達6%以上。如果使用銀行貸款，撬動杠桿，收益超過8%也很常見。在日本設立公司，以此作為投資項目，后期進行管理運營，投資人即可以申請經營管理簽證。
 

另外，從日本各大開發商對新建房子的戶型設計，也能看出最近緊湊型小戶型的銷售房源多了起來。一方面是因為東京房價持續上漲，小戶型公寓的房價相對不高。比如總武線上的兩國、錦系町、龜戶一帶近期發售的新建公寓中，小戶型的數量較多，1LDK的總價基本3000萬~5000萬日元一套，銷售火爆，還是居住的需求在增多，主要面向收入穩定的單身貴族。

這種小戶型公寓的面積主要為40、50平方米左右，由于日本金融機構對40、50平方米以上用于自住的優良住宅在貸款方面有諸多優惠，如果貸款購房不但可以抵扣個人所得稅、獲得補貼等，每個月的房貸和租金差不多，特別是在疫情期間，追求居住品質的白領人數大為增加，貸款購房的人便多了起來，房價也水漲船高，位置稍好的1LDK總價超過了7000萬日元，小戶型公寓新房比二手房的總價更高，漲價幅度也更高。

因為趕上疫情，目前至少還有30余萬外國人已經拿到簽證而尚未入境日本，可想而知疫情緩和后單身公寓的需求量還將快速增值，發展前景可期。

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