取得首次投資經營管理簽證，需要日本公司有具體的經營項目和業績。單純靠商業計劃書很難拿到簽證。所以在沒有具體業務的時候，房產投資業務是個不錯的選擇。我們可以以公司名義投入50萬人民幣以上資金購買房產，再把房屋出租出去，租金部分就可以成為公司的營業額，然后配上商業計劃書就可以取得首次（1年）的簽證赴日本。取得首次簽證成功率比較高。

赴日后簽證穩定續簽的標準是公司業績的穩定性和持久性，個人收入的合理性和穩定性。

赴日后1-3年是公司起步期。客戶可以摸索公司的發展方向，確定公司的經營項目，保持公司有穩定的業績，根據實際情況聘用人員。

4-7年是發展期，公司業務發展步入正軌，有對應的人員運營，營業收入相對穩定，最好不要經常有赤字。

8-10年是穩定期。公司業務穩定，收益穩定，人員穩定，這三年沒有赤字，公司處于盈利狀態。個人年收入達到600萬日元以上。

如果把房產投資作為公司唯一的經營項目，只靠房租收益作為營業額維持公司運營，公司需要再投入1000-1500萬人民幣以上的資金購買房產。

投資經營管理簽證持續拿到了5年，公司業績穩定，且處于盈利狀態，個人收入600萬日元以上，居所穩定，正常納稅，沒有違法記錄，日語日常交流沒問題就可以申請日本國籍了。

投資經營管理簽證持續拿到了10年，公司業績穩定，且處于盈利狀態，個人收入600萬日元以上，居所穩定，正常納稅，沒有違法記錄，日語日常交流沒問題就可以申請日本永駐了。