日本不動(dòng)產(chǎn)是否值得投資？早在疫情之前，已經(jīng)有許多世界知名投資公司都在布局日本了。日本房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)正如意料之中，即使是在疫情期間，價(jià)格也在不斷攀升，引起了許多海外投資客的關(guān)注。

與我國(guó)的“房產(chǎn)”概念不同，日本的不動(dòng)產(chǎn)包括房產(chǎn)和土地兩部分，是真正意義上的“房地產(chǎn)”，并且產(chǎn)權(quán)是私有的，沒(méi)有使用年限、可以世代傳承。如果房產(chǎn)價(jià)值容易貶值的話，土地則更容易保值升值，因此房地產(chǎn)投資中，地段成為非常重要的指標(biāo)。

根據(jù)2022年3月的公示地價(jià)可以看出，東京23區(qū)的平均地價(jià)為每平方米166.8765日元，約合8.3438萬(wàn)人民幣（匯率1:0.05）。那么，在日本東京23區(qū)內(nèi)，哪里的土地價(jià)格更貴、居住的有錢(qián)人更多呢？

東京23區(qū)地價(jià)排名前10位如下：

可以看到，東京最貴的十大黃金地段集中在中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)和新宿區(qū)這三個(gè)區(qū)，地價(jià)漲幅最大的地段也多集中在豐島區(qū)、文京區(qū)、目黑區(qū)、澀谷區(qū)等。除此以外，港區(qū)、臺(tái)東區(qū)、品川區(qū)也是地價(jià)較高，高級(jí)住宅較為集中的地區(qū)。東京的年收入較高的人，也基本喜歡住在這些地區(qū)，如果講究“出身”的話，居住在前10區(qū)的人“非富即貴”，東京的貴族、名人、政要及金領(lǐng)階層等富裕階層的人大多住在這里。

港區(qū):

港區(qū)位于東京23區(qū)中央偏南部。該區(qū)是擁有最多企業(yè)總部的地區(qū)，是日本企業(yè)的中心。虎之門(mén)、新橋、芝為重要的辦公商區(qū)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)十分活躍。青山、赤坂等商業(yè)地區(qū)；六本木等娛樂(lè)中鎮(zhèn)；麻布、白金臺(tái)等高級(jí)住宅區(qū)；汐留、臺(tái)場(chǎng)等大規(guī)模開(kāi)發(fā)區(qū)，是該區(qū)展現(xiàn)各種不同風(fēng)貌的代表。東宮御所、芝公園、白金臺(tái)的自然教育園等是豐富的自然環(huán)境。駐日大使館與外資企業(yè)的大量進(jìn)駐，讓港區(qū)的外國(guó)人居住者比例非常高。

港區(qū)坐擁慶應(yīng)大學(xué)、明治學(xué)院、東海大學(xué)等知名學(xué)府，因此針對(duì)大學(xué)生租賃的房產(chǎn)投資也可為投資帶來(lái)穩(wěn)定收益。

交通方面，可以同時(shí)利用復(fù)數(shù)條線路的品川站、新橋站等車(chē)站不僅通往東京都心十分便利，通往橫濱，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人氣的新干線。

對(duì)于房產(chǎn)投資，港區(qū)地價(jià)較東京其他區(qū)高，但從保值率角度，港區(qū)地價(jià)出現(xiàn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)小于其他地區(qū)。

臺(tái)東區(qū):

臺(tái)東區(qū)位于東京23區(qū)的中部，是23區(qū)中面積最小的區(qū)。臺(tái)東區(qū)除了作為東京北大門(mén)的交通要塞外，還擁有傳統(tǒng)、歷史、藝術(shù)等豐富多彩的文化資源，通過(guò)四季的豐富多彩的活動(dòng)吸引了眾多游客，擁有每年4500萬(wàn)游客，是屈指可數(shù)的觀光地區(qū)。區(qū)內(nèi)的國(guó)立西洋美術(shù)館已被列入東京首個(gè)世界文化遺產(chǎn)。其他的觀光地包括：上野恩賜公園、上野動(dòng)物園、國(guó)立博物館、寬永寺、不忍池、淺草寺、雷門(mén)等。

由于老齡化的進(jìn)一步發(fā)展，臺(tái)東區(qū)正努力加強(qiáng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的良好循環(huán)和社會(huì)保障制度改正，以及皮革和地方創(chuàng)生的推進(jìn)等。圍繞著區(qū)政的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況預(yù)計(jì)今后將會(huì)有很大的變化，第一考慮到區(qū)民的生活，新臺(tái)東區(qū)將飛躍而進(jìn)，以產(chǎn)業(yè)、防災(zāi)、福利、教育、文化為首，穩(wěn)步推進(jìn)各個(gè)領(lǐng)域的措施。同時(shí)，在2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)和殘奧會(huì)的帶動(dòng)下，作為溫暖的觀光地，臺(tái)東區(qū)的環(huán)境建設(shè)正在迅速進(jìn)行。打造“躍進(jìn)臺(tái)東新的臺(tái)東區(qū)”，可滿足所有生活、工作和訪問(wèn)需求的獨(dú)特魅力，以適應(yīng)時(shí)代的變遷，并進(jìn)一步建設(shè)一個(gè)全新的臺(tái)東區(qū)。

品川區(qū):

品川區(qū)位于東京23區(qū)的東南部。以“很適合育兒的地區(qū)”而聞名，致力于教育。與東京全體人口相比，品川區(qū)內(nèi)有孩子的家庭在逐步增加，這意味著移居到適合育兒的品川區(qū)的家庭也越來(lái)越多。以有孩子的家庭為對(duì)象的房產(chǎn)投資需求非常高。品川區(qū)在東京23區(qū)中各區(qū)居民的綜合滿意度排名第一。

品川區(qū)交通便利且繁榮，作為國(guó)際城市東京的大門(mén)，以其位置的優(yōu)越而著稱。區(qū)內(nèi)JR東日本、東京急行電鐵、京濱急行電鐵、都營(yíng)地鐵、東京地鐵、東京單軌電車(chē)以及東京臨海高速鐵道等14條線路縱橫行駛，總共有40個(gè)車(chē)站。新干線停靠在相鄰的品川車(chē)站，京濱急行電鐵也連接在羽田機(jī)場(chǎng)。

品川區(qū)的地價(jià)在東京都內(nèi)以至全日本都排在前10位，地價(jià)根據(jù)地區(qū)差異較大，但整體呈上漲趨勢(shì)。隨著國(guó)內(nèi)外游客的不斷增加，住宿需求也進(jìn)一步增加。由于現(xiàn)有酒店和旅館不足，在品川區(qū)內(nèi)的旅館業(yè)投資一定會(huì)增加。