“明明在租房時已經繳納了很多頭金了，為什么退房時還要被扣很多費用，我是不是被中介騙了？”

外國人在日本租房和退房時，經常會碰到這種情況吧？那么，怎么樣做才能避免一些不必要的費用呢？

?在日本租房子的時候，除了租金，通常還會有一筆房屋押金，金額相當于1-2個月的房租，除此以外還有可能會有中介費以及給房東的禮金等費用，租房的頭金有可能是高達5個月的房租，所以住在日本的人不會輕易搬家。但是如果需要搬家，退房時也有很多注意事項，如果在居住時不注意，有可能在退房驗房時會被收取額外的費用嗎？
 

收費項目可能是清掃費、換鑰匙費、維修費、房屋恢復原樣的費用等。這些費用的收取如何界定，中介在收房驗房時會有哪些檢查的重點呢？
 

首先，日本的房屋出租基本上都是空房，沒有任何的家具家電，所以承租人入住后需要自己配備一些生活必備的家具家電。不過要謹記在退房時，千萬不要將這些不屬于房東的家具家電丟在房屋內，應該以原樣空房的狀態交房。因為在日本，處理家具這類“粗大垃圾”是非常麻煩的一件事，不但需要花費人工還需要花很多錢。如果把一些不用的家具家電留在房屋內的話，那么中介或房屋的管理公司就可以以此為理由扣除清理這些大件垃圾的費用，而這筆費用根據垃圾的情況，有時可能會超過月房租，這樣對租客來說得不償失，所以還是自己清理好再退房比較好。

?其次，日本的房間墻壁基本上都是貼壁紙的，這樣的好處是顯得干凈還可以防霉防潮。但是在這樣的環境里，就要盡量避免在房屋內吸煙了，因為吸煙可能會將墻面熏黑熏黃，如果因此需要重新更換壁紙，對租客來說那也是一筆需要承擔的費用。而且吸煙還有火災隱患，如果是住在木制房子里更容易引發火災，萬一發生意外就太不值得了。所以如果是抽煙的人，為了自身安全及減少不必要的金錢損失，還是不要在房間內吸煙比較好。
 

另外，在居住過程中如果有一些屬于自然損耗的東西壞了，最好及時聯系管理公司或房東，盡早修復或更換新的。雖然在退房時，自然損耗的費用會由房東承擔，不過如果是遇到一些難以界定的情況，很容易產生糾紛。在收房時中介也會注意房屋內有沒有租客惡意損壞的情況，比如壁紙被劃壞、燈泡被砸碎等情況，如果有的話需要由租客賠償裝修的費用，這筆費用基本上是用來恢復房屋原來的樣子，通常會達到能夠接待新人入住的狀況才可以，所以這筆維修裝修的費用也不會是個小數額。所以在居住的時候也要盡量維護好房屋的狀況，盡量在交房時保持和當初入住差不多的狀態。

其實“自然損耗”是一個容易產生爭議的情況，如果不了解何為自然損耗，租客往往在退房時被不良中介“狠宰”一刀。比如因日照使地板、榻榻米或墻面等變色；因放置家具使地毯出現凹痕；因放置冰箱、電視等大件使后面墻壁產生痕跡等情況，基本可視為自然損耗，租客無需賠償。不過，如果是因為東西掉落導致地面出現裂痕、或能養寵物的房間的壁紙被寵物劃壞；因沒有關嚴窗戶導致雨水將窗臺或地板淋濕、泡發；因做飯的油煙過重又沒有及時清潔而使得排風扇積油；衛浴或壁紙等因通風不夠產生霉漬痕跡等情況，是屬于租客“使用不當”造成的后果，維修恢復的費用大多需要由租客承擔。
 

還有一筆費用需要注意，就是有的房子內部自帶空調，可能會產生一筆空調清理費，這項費用和房屋的清潔費是分開計算的，所以在租房簽約前需要確認是否有這筆款項，費用由誰來承擔。

如果是優秀的管理公司或房屋中介，在租客入住前會將各注意事項提前予以說明，在退租時也會客觀公正的檢查房屋狀況，合理收費。如果租客對房屋維護較好，押金中扣除常規的房屋清掃費后其他部分會退還給租客。反之，如果是遇到不良中介，很有可能以各種借口苛刻租客的押金甚至還要賠償金等。
 

外國人在日本租房本來就不容易，還是建議您在租房時盡量找信譽良好的大機構，這樣在入住和退房時不用擔心一些被欺詐的情況，可以安心居住。特別是外國人一個人在異國他鄉，如果遇到了不良中介很有可能因此而帶來不必要的麻煩和金錢的損失，所以在入住前就要想到退房后的情況，居住時也盡量維持房屋原樣就可以了。

都說日本人愛惜房子，大概也是因為如果不愛惜的話，退租時要損失更多金錢的緣故吧，所以也希望大家可以順利在日本找到適合自己的房子，并且可以安心居住。