現(xiàn)在，很多人對(duì)日本房產(chǎn)感興趣，有配置資產(chǎn)的計(jì)劃，首先是看上了它的永久擁有權(quán)。但是又不了解在日本購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，需要繳納的費(fèi)用都有什么。眾所周知，在日本購(gòu)買房屋的時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)是相當(dāng)?shù)亩嗟?。外行就不用說(shuō)了，連很多專家都很頭大！今天，我就來(lái)談?wù)勅毡举?gòu)房主要費(fèi)用項(xiàng)目明細(xì)，以及費(fèi)用所占的比例是多少。一篇文章讓您明白購(gòu)買日本房產(chǎn)時(shí)都需要繳納什么費(fèi)用。

1．不動(dòng)產(chǎn)取得稅

取得或者新建，擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，都道府縣征收的地方稅。

●稅額＝ 固定資產(chǎn)稅評(píng)估金額 × 4%（標(biāo)準(zhǔn)稅率）

但是，下列情況作為特例可在標(biāo)準(zhǔn)稅率，征稅標(biāo)準(zhǔn)方面享受稅收優(yōu)惠:

●土地以及住宅3%（2021年3月31日為止），住宅以外的建筑物4%

●住宅用地征稅標(biāo)準(zhǔn)特例（評(píng)估金額 × 1/2）
 

2．登錄免許稅（所有權(quán)過(guò)戶）

建造，購(gòu)買土地或建筑物時(shí)，須進(jìn)行所有權(quán)保存登記或轉(zhuǎn)移登記等。進(jìn)行該登記時(shí)發(fā)生的稅金為登記許可稅。

●稅額＝ 征稅標(biāo)準(zhǔn)額 × 稅率（土地1.5％，建筑物2.0％。）

土地稅率只適用至 2019年3月31日，2019年4月1日以后變更為2％。
 

3．印花稅

對(duì)印花稅法規(guī)定的征稅文書(shū)征收印花稅。不動(dòng)產(chǎn)交易中所涉及的不動(dòng)產(chǎn)的買賣合同，建筑物的建筑承攬合同，貸款合同等均屬于征稅文書(shū)，應(yīng)根據(jù)合同的記載金額計(jì)算稅額。

●稅額＝ 0～48萬(wàn)日元
 

4．消費(fèi)稅

消費(fèi)稅是對(duì)納稅義務(wù)人進(jìn)行的日本國(guó)內(nèi)交易征稅。對(duì)建筑物的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及中介手續(xù)費(fèi)等要征收消費(fèi)稅。但是對(duì)于土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以及土地使用權(quán)租賃不征收消費(fèi)稅。

●稅額＝ 征稅標(biāo)準(zhǔn) × 8%（8%中1.7%是地方消費(fèi)稅）

此稅率只適用至 2019年9月30日。2019年10月1日以后變更為10％。
 

5．遺產(chǎn)稅

遺產(chǎn)稅是對(duì)因人的死亡而繼承財(cái)產(chǎn)或者接受遺贈(zèng)取得財(cái)產(chǎn)的人（包括非居住者）征收的稅金。日本非居住者在日本所持有的不動(dòng)產(chǎn)也適用遺產(chǎn)稅。另外，通過(guò)日本法人持有不動(dòng)產(chǎn)的情況下，日本法人所發(fā)行的股份也將成為遺產(chǎn)稅的對(duì)象。

● 遺產(chǎn)稅稅率表

6．贈(zèng)與稅

贈(zèng)與稅是對(duì)因贈(zèng)與而接受財(cái)產(chǎn)的人（包括非居住者）征收的稅金。無(wú)償受贈(zèng)日本的不動(dòng)產(chǎn)以及受贈(zèng)用于購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的資金均需要繳納贈(zèng)與稅。

● 贈(zèng)與稅稅率表

7．司法書(shū)士費(fèi)

房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)費(fèi)（按件收費(fèi)）

●費(fèi)用：8-10萬(wàn)日元
 

8．中介服務(wù)費(fèi)

購(gòu)買房產(chǎn)委托不動(dòng)產(chǎn)公司的中介費(fèi)用

●房?jī)r(jià)的3%＋6萬(wàn)日元（不含消費(fèi)稅）
 

9．保險(xiǎn)費(fèi)

購(gòu)買房產(chǎn)所需的各種保險(xiǎn)費(fèi)用

●火災(zāi)，地震保險(xiǎn)（可選）

以上整體支出費(fèi)用為房?jī)r(jià)的6-8%