大家有沒有發現，從去年年底開始，銀行理財產品的收益率似乎開始越來越低，超過6%的銀行理財產品似乎在穩健型投資中越來越難見到了。除了銀行的理財產品，無論是余額寶還是其他的理財，市面上值得投資的產品收益率也難保證6%的年化回報了（如果看到收益超過10%的P2P產品，請快點逃出來）。從國家GDP由8%降至6%左右也不難看出，國內經濟增長正在放緩。而且不僅是中國，放眼全球經濟下行壓力加大也是有目共睹的。在這個階段，還執著于投資8%或更高收益的產品，不僅難度將加大、風險系數將增加，最重要的還有可能錯過可讓資產保值的機會。

那如何讓你的資產保值呢？論資產保值，目前比較大眾的認知是傾向于日元資產的配置。

從避險性分析，日元作為世界三大避險貨幣之一，近期表現良好。鑒于目前中美貿易摩擦，美元匯率波動較大，這種情況下持有日元似乎比持有美元更具避險價值，而事實上，大量海外資金也已經流入了日本的資本市場。

從投資回報角度分析，日本現在仍然處于低利率時代。眾所周知，日本的存款量巨大，但銀行存款利率卻極低，日元存入銀行非常不劃算，而且外國人持旅游簽證也無法在日本銀行開設賬戶。但事物都有兩面性，存款利率低的同時也意味著貸款利率也持續處于低水平。那么，如何能使用日本的低息貸款福利，就成為了投資客們喜聞樂見的事情。所見略同的是，東京的房地產投資是一項值得持續關注的項目。于是，大量的海外投資客將目標轉向日本房地產投資。還有一個利好是，日本房價自2016年底逐步走出低谷，近3年來持續穩步上漲。如果利用低利率銀行貸款，不但能使資產翻倍還，能在日本擁有個人海外賬戶。現在，東京房價平均漲幅超過5%，使用銀行貸款通過杠桿可以獲取更大收益。與此同時，東京投資型房產的租金回報率也持續看漲，而空置率卻較低。

從投資成本角度來分析，東京房子每平方米的價格約在4-6萬左右，與我國一線城市均價大體持平或稍低，但交房標準卻是精裝修、按使用面積計算總價且是永久產權。一百萬人民幣左右的預算即可投資一套小戶型的單身公寓，五百萬人民幣左右的預算則可以通過銀行貸款投資一套總價一千萬的高級公寓或整棟公寓樓，目前日本高級公寓的房價領漲于其他房產類型。

從未來收益方面來預測，據專業人士分析，現在日本正投入巨資加大基礎設施建設，同時受到2020年東京奧運會，2025年大阪世博會的影響、推動“訪日游客6000萬人次”的目標的完成進度，以及中日雙方互惠互通等眾多利好因素，當下應該是投資日本房產的好時機，經預測未來的房價仍將保持穩定上漲趨勢。不過考慮到如固都稅、公寓的維修基金等房產持有成本，投資凈收益每年可能不超過5%。日本的房產不適合短期的“低買高賣”，建議持有5-10年后再出手，一方面可以節省不少稅費，一方面在房產的保質期內出售更容易變現。

從資產安全性來分析，日元作為世界貨幣在國際金融市場的地位比較堅挺，日元流通的靈活性已受到矚目。步入令和時代以后，隨著日本人民信心及社會環境逐步增強，日元資產的避險性和保值性近年來也保持著較好的業績。日本是亞洲地區最發達的國家，法制健全，維護個人私有財產。從“無人認領房屋”也可看出日本對個人財產保護的態度。

人類社會終將不斷向前發展，而經濟也將以其周期性波動發展。在全球經濟發展放緩的階段，一味追求高收益、低風險的投資項目將變得難以實現，目前還是應當把投資預期調整為能使資產保值的項目上更為現實。對于投資日本，雖然有一定的情緒因素，不過客觀的評價，日本房產投資可能是目前全球市場中比較理性的投資選擇了。