在國內還在購買剛需住宅，討論“老破小”的學區房等是否值得買的時候，有人已經住進了或新或舊的高層住宅。但是，我們大多數人買了房子，很大概率是想要住一輩子的，如果是普通的高層住宅樓的話，這些年的建筑水平、建筑材料等，能不能保證樓房的壽命呢？如果若干年后，現在較新的高層住宅變成將來的“老破高”可怎么辦？細想之下，這個問題似乎要比現在的“老破小”問題更麻煩。

不過所謂“他山之石，可以攻玉”。我們可以看看鄰國日本，日本的房地產發展比我國早很多，普通的公寓樓到現在也經歷了幾十年，樓齡和業主的年齡均出現了“兩個老人家”的情況，樓體維修維護費用逐年遞增，日本人也已注意到這個情況。因此，日本人表示，如果想作為房產投資的話，這種老樓要慎重選擇，或者干脆買新樓比較好。

根據調查數據顯示，現有超過62.5%的日本人想把公寓作為自己最終的家，而新建公寓則是日本人置業的首選。和一戶建及老公寓樓相比，新建公寓樓的優勢太過明顯，所以越來越多的人向往住在新建公寓里。因為他們看到了老樓的現況，對于新建公寓項目，從施工水平、建筑材料、防災抗震等方面都按照高標準建造，樓體交付后，會有專業的管理公司入駐，而業主們也會成立業主委員會并選舉業主代表。可以說，從入住開始，樓體的維護工作也開始了，業主委員會和管理公司持續對樓體的監測、檢修、維修、保養、維護的工作絕不怠慢，當然保養維護的深度是根據業主的意見實行的，畢竟保養工作量越大費用越高，而這筆費用是從業主們繳納的維修基金中攤銷的，業主準備花多少錢是業主委員會研究決定的。不管是普通的高層住宅或是高級公寓，畢竟誰都想住在高品質的環境里，“建筑100年”不只是一個口號。

可能很多人認為高層建筑的長期維護工作和大修工程都是管理公司應該操心的吧？維護、維修那么專業的活跟我也沒什么關系，我不懂，我也不管。之前的日本人也是這樣認為的，但是看到“老破高”的樓體現況的時候，入住新建公寓的業主的觀念也在發生變化，自己的樓當然要自己管，管理公司負責實施，而決策則來自于業主們。也正是因為業主們對自己的公寓樓上心，相應得到的回報便是入住多年后的滿意度仍很高，所以才會有高比重的人想把公寓作為最終的家，能住一輩子。

由此看來，無論是中國的業主還是日本的業主，或者在日本置業了的中國業主，在購買房產時最好能優先考慮建筑品質高的、管理公司口碑好的新建項目。作為業主一開始就能用心維護自己的產業，從長遠考慮，維護越好的建筑看起來越新，入住體驗越好。同時房屋越保值，即使在將來變現的時候，也更能賣出好價錢。