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很多人喜歡在日本投資土地，因為土地是私有財產(chǎn)，同時房產(chǎn)會貶值但土地不會，只會保值和持續(xù)升值。日本雖然經(jīng)歷了泡沫時期，房價可能跌了都不止50%，但是土地的抗跌性仍很強大。因此，在日本土地是很好的投資，有人大量囤積日本土地，在將來土地升值后再拋售，也有人購買土地是為了蓋房子。但無論是囤地還是買地建房，在購買土地的時候仍舊有一些需要避免的瑕疵，千萬要注意，應(yīng)有自己的主見，不要輕易聽信不專業(yè)的人的推薦，否則在將來出售時或者是建房后可能會遇到一些麻煩，追悔莫及。
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在選擇土地時，大多數(shù)人會優(yōu)先考慮地理位置、景觀、與商業(yè)等配套設(shè)施的距離等，但往往容易忽略了最基礎(chǔ)的“地基”。實際上，檢查地基其實才是購買土地前最關(guān)鍵的一步，您真的知道嗎？
其實原因很簡單，我們在土地上建造房子，往往最關(guān)注房子的外觀和內(nèi)部構(gòu)造。但房子本身也是很重的物件，據(jù)說在占地面積約40坪的住宅中，包括家產(chǎn)和汽車在內(nèi)，其重量大約要達(dá)到70噸。要建造那么重的東西，如果房子下面的土地不牢固的話，地震和臺風(fēng)很快就會讓房子傾斜。所以，不管上面建筑的房子多么漂亮，如果土地是豆腐一樣的軟土地基的話，房子很快就會倒塌。因此在選擇土地的時候，一定要確認(rèn)地基！
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下面這四種類型的土地請慎重考慮，建議盡量避免購買
日本有許多填海造陸的地方，比如關(guān)西機場。像這種位于沿海區(qū)域處于填埋地的土地，土地底部的填埋物很有可能被垃圾和瓦礫填埋。在這種情況下，由于輕微的搖晃和雨水的流動，垃圾和瓦礫逐漸流失或沉降，地基久有可能會發(fā)生傾斜。在之前的臺風(fēng)和地震災(zāi)害造成關(guān)西機場附近的地殼開裂、地基下沉的情況就可以證明，地基的優(yōu)劣尤為重要。
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平整在造地
在丘陵或山坡，為了建造房屋而開發(fā)的住宅用平整再造地，會對凸凹不平的土地削高填低，使其成為具有適宜坡度或水平的地面。在這里，填土是將從其他地方帶來的土粘在現(xiàn)有的土地上形成一體的方法，如果填土不充分固定夯實的話，將來地基就會松弛，有發(fā)生泥石流災(zāi)害等危險性。
在河流、池塘和沼澤附近
河流、池塘、沼澤附近的土地是含有很多水分的粘土質(zhì)相對柔軟的土地。比起陸地干燥的土地，含有水分的普通地基更容易變脆，可以說水分對地基來說是大敵。想投資這類土地的人大概是被水邊的風(fēng)景所吸引，在現(xiàn)實中地基的重要性應(yīng)該排在欣賞風(fēng)景之前吧。
農(nóng)田用地
有一些地方是開發(fā)田地作為宅地，但是如果土壤情況不佳的話，含有水分的軟土地基就會在底部，稍微受一點力就容易崩塌。 另外，由于橫跨堅硬地基和柔軟地基的區(qū)域等在雨水等的吸收率和抵抗力不同，可能會造成地基平衡不良的情況。
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在考察要投資或要蓋房子的土地時最容易忽視的地基檢查，其實是在購買土地前非常重要的要點。這個時候，還是建議提前咨詢專業(yè)的不動產(chǎn)中介，在查看土地時可以得到更專業(yè)的建議，必要時也能查到土地相關(guān)的資料。無論是土地選擇還是建造房屋，都是人生中比較重要的投資，所以要注意事前確認(rèn)，避免將來后悔。
