首先，東京是日本的政治和經濟中心，房屋的買賣價格和出租率都很穩定。大阪在日本算是二線城市，雖然房屋價格相對東京會便宜一些，但是出租率卻相對不穩定。其次，購買日本房產是永久產權，產權分土地和地上建筑物，土地相對保值，但地上建筑物卻是貶值的。就東京和大阪來說，升值雖不會像國內那樣快，但是從長遠來看，大阪的貶值風險會大一些。

海外客戶投資日本房產最終的目的都是要變現。而當您要變現的時候就會發現，在日本最終接盤的主體還是日本人。所以在您投資之初，就要了解日本人會買什么樣的房產?；旧?，日本人購買房產都要通過銀行貸款，所以您購買的房子銀行愿意貸款，貸款比例高，將來就容易變現。從銀行角度看，東京的房產價值更高一些，其次日本人投資主體也在東京。

根據相關調查統計，東京的房屋空置率在10%左右，而大阪的空置率在20%左右。出租回報率東京在5%左右，大阪在6%左右。雖然大阪的出租回報率相較東京多一個百分點，但空置率卻多了10%。