【智鈞&ヒマワリ株式會社代表取締役柏青表示，最近來東京辦公室咨詢日本投資型房產(chǎn)的中國客人日益增多，客戶詢問最多的問題是“在日本投資什么樣的房產(chǎn)可以保值增值？”柏青根據(jù)在日多年的投資經(jīng)驗，建議客人首選公寓，特別是高層公寓。（延伸閱讀：日本房產(chǎn)投資首選“公寓”）】

日本的精英階層喜歡投資東京的高級公寓，海外投資客也更專注于投資東京的高級公寓。那么日本的高級公寓到底有何魅力可以吸引眾多高凈值投資客的青睞？

一 . 建造水平高

由于日本是多地震國家，因此精益求精的日本人對于建筑技術(shù)、建筑質(zhì)量的要求不斷提升，“百年建筑”的口號不是白喊的。高級公寓、塔式高層公寓等正是基于建筑水平的提高后才興建起來的，不但“好”還很“新”，特別是亞洲的客戶更喜歡投資“新的高品質(zhì)建筑”。

二 . 身份的象征

都說“日本的有錢人住公寓，窮人才住別墅”，也是有一定的道理。日本人家家戶戶都住別墅式的一戶建，一般只有一、兩層，住在里面的相對“眼界”較低。如果有條件入住高層公寓，登高遠(yuǎn)眺、一覽眾山小的震撼力是日本人所癡迷的。通常這種高級公寓的地段都非常棒，而且離車站較近、出行方便、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，有些公寓大樓成為了當(dāng)?shù)氐男碌貥?biāo)，同時入住的人自然而然被仰望，是業(yè)主身份的象征。

三 . 上風(fēng)上水

日本人傳承于中華文明，在建筑上也有“風(fēng)水”的概念。高樓大廈的選址、建筑方案等也比較講究。處于事業(yè)上升期，或希望自己得到提升更上一層樓的人，都會選擇高層住宅。即使沒有能力購買高層公寓也愿意租住其中的人也很多，出租率因此有所保證，空置率較低。

四 . 租金穩(wěn)定回報率高

由于日本人對高級公寓的偏愛，再加上房源的稀缺性，房租相對較高，租客支付能力相對有保證且素質(zhì)較高、客源穩(wěn)定，租金回報率相對較高，長期穩(wěn)定在5%以上，如果購買時運(yùn)用低息貸款的杠桿，租金回報會更高。

五 . 地價增值潛力大

日本的土地是私有的，土地的價值性更佳。往往地段好的土地價值是很高的，但因為高級公寓的房間數(shù)較多，分?jǐn)偟矫考颐繎舻牟糠萃耆梢猿惺堋６?strong>隨著項目不斷成熟，土地增值潛力巨大，未來前景還將比較樂觀。

六 . 物業(yè)管理品質(zhì)高

高級公寓樓一般都會有專業(yè)的物業(yè)管理公司維護(hù)，對于樓體維護(hù)的工作不會懈怠。對于入住的業(yè)主或租客可以給予全方位的保障，有助提升其生活品質(zhì)，幸福感更高。維護(hù)管理較好的項目是其保值的基礎(chǔ)。

七 . 變現(xiàn)更容易

日本的高層建筑一般會有10年質(zhì)保期，高層公寓一般從銀行貸款更容易，高層公寓一般樓齡很新，購買新房時通常不涉及中介費(fèi)用，可以減少一部分成本。作為投資，正因為高級公寓的稀缺資源，可待房產(chǎn)增值后，在購入滿5年-10年的期間內(nèi)以“次新房”對外銷售時相對樓齡較老的二手房更有優(yōu)勢，潛在購買客戶仍可享受新樓的質(zhì)保、優(yōu)惠貸款政策等福利，所以變現(xiàn)更容易，時間成本更低。

高級公寓地段好、品質(zhì)好、稀缺性、升值幅度相對較高、租金回報率相對較好，同時可以滿足投資和自住的雙重需求，這大概也是投資的意義所在了。