日本房價什么水平？很貴還是很便宜？對于日本房產不太了解的國人來說，總是感覺好奇，又不知道該從何處了解實情。通過咨詢日本東京的智鈞&ヒマワリ株式會社代表取締役柏青總對日本房產的介紹，可以了解到日本和中國房產房價的差異，比較重要的是日本房價與中國房價的計價基礎有所不同：

一.  產權：

日本的房產是永久產權，而中國的房產產權通常為70年、50年、40年；

二.  房屋面積：

日本的房屋面積為實際使用面積，沒有公攤，陽臺面積通常不計入房屋面積為免費使用的面積；

三.  交房標準：

日本的交房標準均為精裝修交房，沒有毛坯房、清水房的概念。

也就是說日本的房價為永久性的實打實的使用面積包括精裝修的費用。如果一定換算成國內的房價計價標準計算的話，日本房價差不多是實際房價的7折左右計算，或國內房價則約按實際房價的130%計算。

舉個例子：

比如東京和北京同樣是10萬一平方米的新房價格，裝修標準按國內每平米2000元計算，則可以認為日本房價為精裝修的1平方米的單價為10萬元，而北京房價為毛坯的0.75平方米的單價為10萬元，核算成含精裝修的使用面積1平方米的單價約為13.5萬元。看起來日本的房價更”實在“一些。

再舉個例子：

同樣為200萬人民幣的預算，在北京城八區的范圍內幾乎都找不到在售房源，頂多在北京郊區如昌平、通州等買一套小戶型房產。而同樣的預算是可以在東京的都心位置買到一套小戶型房產。

以實例舉證：

1.    通過智鈞&ヒマワリ株式會社，東京在售房源顯示：

該項目為2009年建成的公寓,永久產權,符合新抗震標準，使用面積27.19㎡，單價6.3萬/㎡。位于日本東京都中部的臺東區，2線2站可以利用，距車站徒步均7分鐘，交通便利，近鄰觀光客聚集的淺草及晴空塔，有許多不同主題的小店，近年來許多的手工藝人也紛紛進駐到這個街區，使這里成為東京最受矚目的地域之一，地理位置優越，租金回報約4.6%。

2.    通過我愛我家，北京在售房源顯示：

該小區為2005年落成的小區，板塔結合的簡裝70年大產權住宅，建筑面積32.23㎡，單價6.17萬/㎡。位于中國北京通州果園，距地鐵八通線果園站189米。在廣渠路延線上，未來的景觀大道。房子戶型方正，視野開闊，小面積低總價，適合剛需客戶，有獨立廚房衛生間，并且有天然氣。租金回報約2.3%。

這么一比，就一目了然了吧。畢竟中日兩國文化、環境、政策等具有一定的差異。如果有計劃投資房產相互比價的話，每個人的理解和感受也有所不同。所以，我們也建議您在了解了基本的房產情況下，根據預算情況咨詢正規的房地產中介，以便得到更專業具體的建議。