現在，很多中國客戶都對日本的二手房產很感興趣，但是他們即便去了日本實地看房，也有很多人由于“即使看了多個物件，也不太清楚差異，現場看房時應該注意什么？ ”等等這樣的選擇性障礙而沒有出手購置。今天，我們就為您介紹一下二手物件選擇的攻略，這可是很多日本房產中介都不會告訴你的哦。

物件選擇的要點

選址和周邊環境是無論有多少資金和熱情都不會改變的要素。但很多人去現場看房，往往會想象在這個房子里怎樣生活，所以不知不覺就會注意到內部裝修設計和房間布局等因素。但其實，選擇物件時首先應該看的，應當是選址和日照等這些不會改變的要素。

選址

物件的選址條件和周邊環境是購買后不能改變的要素代表，也是很大程度上左右資產價值的要素。 首先我們要確認交通方面的條件，比如靠近哪條鐵路線，哪座車站，到最近的車站的交通手段和所需時間是怎樣的。 另外，還要檢查與商業設施、醫療機構、學校等的位置關系，治安和防災水平等。

日照和視野

確認附近的建筑物等是否影響日照和視野。 另外，如果相鄰接地是大型停車場的話，將來可能會建成很高的建筑物，我們也可以通過政府的城市規劃圖來檢查周邊地區會發生怎樣的變化。

公共部分

如果是公寓，大門、窗框、陽臺會定位為“平時入住者專用的公共部分”。 要注意，這些部位即使買了房子也不能根據自己的喜好改變。 此外還要記住健身房等配套的公共設施的數量和種類，公共設施越多管理費和修繕基金的負擔就越大。

電氣容量

物件購買后容易變化的要素之一，但也有樓齡較老的公寓不能擴容的情況。 公寓整體的容量已經決定了，如果各住戶的容量合計達到上限，就不能增加。 現在的電容是什么樣的情況，之后能否增加，讓賣方和中介公司確認一下吧。

熱水器

如果房間中配備的熱水器型號較老，可能無法追加功能。但要更換也會出現必須在外壁上新打孔的情況。 但是在管理規章中禁止在外墻上開洞的公寓也不在少數，所以也有不能換成想要的熱水器的情況。 因此，熱水器的功能和什么樣的機型可以更換，在購買之前也要檢查一下。

此外，能否實現所希望的改造工程，要確認這一點需要專家的見解。在這其中，不僅僅是房間布局變更等的大規模重建，也包括地板材料的更換等，可能和預想的不一樣或是要超出預算的情況，如果有大改造的想法的話，最好和專業的人一起看房，有什么想法盡量在現場溝通。

• 希望通過改變房間布局來擴大面積，例如取消與客廳相鄰居室的隔斷，使之成為寬敞的空間等，很多人希望將多個房間變成一個寬敞的空間。 但是，如果是一戶建，里邊有起到支撐構造作用的承重墻，這樣的墻壁無法拆除。 另外墻式結構的公寓也是如此。 需要請專家根據設計圖書等進行判斷。
• 想要做水電改造，比如廚房、浴室、廁所等水電設備，改造的成本可能會比較高，所以還是聽聽專家的意見比較好。
• 根據喜好更換地板材料，如果是公寓的話改造后為防止因為隔音不好影響到樓下的住戶而產生糾紛，在管理規章中對地板材料的材質和隔音性設置了規定限制的公寓也不在少數。 “只能使用地毯材料”、“根據材質不同遮音板并用”等，規則各不相同。 所以公寓管理規章的內容也有必要確認。

綜上，購買二手房的時候可以先自己看房，將自己認為相對理想的候選方案縮小范圍后，再約專業人士一起再看一遍候選房產，在看房的同時將改造方案與專業人士溝通后，最終可以得到最佳方案，購買到理想的二手房產。