東京的高級公寓價格一直保持著上升的趨勢，也匯聚了越來越多的海外投資的目光。近兩個月來，日本HIMAWARI株式會社的中國投資客訪問量急劇攀升，除了日本房地產本身不俗的業績以外，大概跟國際形式的變動也不無關系。作為投資型房產，之前已推薦過東京受歡迎的房產（鏈接《干貨貼！東京最受歡迎的房子竟然是......》），根據日本HIMAWARI株式會社的租房客人反饋的意見，我們總結出來一些公寓投資盡量避免的“坑”給大家作以參考。

租客入住后滿意度最高的高級公寓第一名是“位置在車站附近”。相反，居住最不滿意的公寓第一名是“隔音設備不好”。排在第二名的是“鄰居的禮儀不好“，大多數的普通公寓會有這個問題，而高級公寓則很少出現。 而在選擇公寓入住時，78.5%的人認為“在某些方面妥協過”。超過6成以上的人對公寓抱有某種不滿，而“選擇公寓時妥協程度與居住后的滿意度關系密切”。

對于有孩子的家庭，對于公寓的不滿還包括“收納少”，大概有50%左右的主婦對房屋過少的收納空間表示出不滿。 然后，對于“廚房狹小”、“日照不好”也有一定的不滿。另外，對公寓內設施的配置也有一定需求，比如“網絡免費”、“浴室干燥機”等。最近，公寓是否有“電子門鎖”也成為了關注的條件之一。

根據日本HIMAWARI株式會社對住客需求的分析，對于投資型房產比較推薦新建高級公寓，新公寓更能減少諸如”隔音不好“等的缺點。畢竟房屋建設標準不斷提升，新舊更迭都是正常現象。考慮到總體預算，有時也會選擇建筑年代稍早但總價相對便宜一些的公寓，盡管如此投資時也盡量避免選擇隔音不好、沒有獨立浴室、收納少、日照不好等的不利因素。有時總價很低的舊房產“表面回報”看起來很高，但是考慮空置率、房產貶值等的因素的風險同樣也較高，投資時要謹慎選擇。