“東京的房價已經(jīng)漲起來了，還要投資東京不動產(chǎn)嗎？反正我不贊同！”

但實際上真的是這樣嗎？來聽聽日本人怎么說。

事實上，作為資產(chǎn)配置的常用手段之一，不動產(chǎn)投資 與價格常有變動的股票不同，每個月都能夠獲取穩(wěn)定的房租收入是不動產(chǎn)投資的魅力所在。同時，與現(xiàn)金資產(chǎn)相比較來說，不動產(chǎn)繼承稅的金額可以控制得更低，所以作為合理避稅、稅收減免等政策也很有效。 另外，作為金融資產(chǎn)，不動產(chǎn)一般也會加入團體信用生命保險，如果出現(xiàn)業(yè)主死亡或者失能等情況的話就不需要償還貸款。 也就是說，不動產(chǎn)還具有可以作為生命保險的替代品使用的優(yōu)點。 

但另一方面，不動產(chǎn)投資初期需要大量資金的缺點也是事實， 而且除了維持管理成本外，還存在空房和房租滯納、災害等各種各樣的風險。 并且，隨著時間的推移，不動產(chǎn)的資產(chǎn)價值還會逐漸下降。 正因為如此，也有人認為不動產(chǎn)投資是危險的。

那么，實際情況又是怎樣的呢？ 根據(jù)株式會社ヒマワリ國際コンサルティング的已投資客戶的意見反饋，其中，從3年前開始不動產(chǎn)投資的70后小林先生的案例最具代表性。

已經(jīng)在東京投資不動產(chǎn)的70后小林先生的收支狀況？

小林先生在東京已經(jīng)投資了兩個二手公寓，一個是江東區(qū)“大島站”步行1分鐘的1R公寓( 18㎡)，另一個是足立區(qū)“北千住站”步行7分鐘的1R公寓( 19㎡)。 “江東區(qū)的公寓約900萬日元、足立區(qū)的公寓約1130萬日元購入。 江東區(qū)的房租收益為每月6,8000日元，足立區(qū)每月的房租收益為7,2000日元。 減去每月貸款的償還金額，合計每月有3,3000日元的收益。 現(xiàn)狀還沒有達到賺錢的水平，但預計貸款還完成后每個月能獲得14萬日元的收益。因為使用了低息貸款，所以前期投入的資金壓力是可以承受的呢。”說到這里，小林先生露出了內斂的笑容。

（1R：One Room的簡稱，代表臥室和廚房之間沒有間隔的住宅/請參閱《知識貼 | 1LDK在日本是什么意思》）

邁出投資的第一步，源于關系良好的中介朋友！

小林先生曾經(jīng)很焦慮“因為我是上班族，所以今后收入不會急劇增加。 媳婦是全職家庭主婦，孩子才10歲。如果我發(fā)生了意外或是等到從公司退休的話，那個時候收入會中斷。 正因為如此，除了上班的工資以外，還想創(chuàng)造一條確保穩(wěn)定收入的道路。 另外，我還想給孩子留下點資產(chǎn)。想來想去，不動產(chǎn)投資是最合適的。”

話雖如此，對于普通的上班族來說，兩間公寓，總計投資2000多萬日元還是很需要勇氣的。那么小林先生是怎樣邁出的第一步呢？“碰巧，我周圍有幾個朋友是不動產(chǎn)中介，他們自己也成功投資了不動產(chǎn)。 我想連中介自己都開始投資不動產(chǎn)了，應該是投資的好時候。于是就對不動產(chǎn)投資產(chǎn)生了興趣，向他們表達了投資意愿后，收到了各種各樣的情報。 然后購買的第一套公寓現(xiàn)在已經(jīng)升值了，而且租金收益也有所提高， 所以又安心地投資了另一套公寓。”對于不動產(chǎn)投資的結果，小林先生顯得很滿足。

不動產(chǎn)投資的選擇和風控！

小林先生最近想投資第三套公寓。 那么，不動產(chǎn)投資的魅力到底是什么呢？“即使自己不動手，房子也能隨意賺錢。 當然，也會花費維持管理的錢，也有空房風險。 說不定今后發(fā)生災害，公寓里有可能無法住人。 但是，如果不采取行動的話，將來什么也不會改變。 我知道人們對于不動產(chǎn)投資有著各種各樣的意見，但是我自己買了之后覺得很正確。”

不管是什么投資，風險都是不可避免的。 只是如果不冒險的話，就不能獲得回報，這也是事實。 對于不動產(chǎn)投資的風險管控問題，小林先生表示，“最重要的是物件的選址， 如果選擇市中心的房間的話，就幾乎沒有空房風險。 另外，為了穩(wěn)定的租金，選擇車站附近的物件也非常重要。 除此之外，為了在不動產(chǎn)情報網(wǎng)站的檢索中選擇容易被檢索到，最好還是選擇諸如‘2樓以上’、‘帶電子鎖’等等。”

因此，與有房產(chǎn)派和租賃派一樣，有贊成進行不動產(chǎn)投資的，也有不贊成的，這都是正常現(xiàn)象。 像小林先生那樣滿意的人也有，可以說格局取決于本人的價值觀。 對日本不動產(chǎn)投資感興趣的人，有必要好好學習，親自來鑒定其好壞吧。