預算不夠卻想在東京都投資房地產，該怎么辦？

首先，作為投資型的物件，一定要考慮地段，選擇離電車站步行10分鐘以內的范圍是必須的。這是因為一方面要考慮地價的升值，另一方面還要將房屋出租賺取的租金收益，如果選擇“10分鐘步行圈”以外的物件，即使總價再低或房子再好也不建議作為首要考慮。畢竟日本人的出行主要靠電車，房客在選擇租房時，也會先考慮離車站近的地方，如果超過10分鐘的范圍就會產生抱怨心理。而且在網上輸入查詢條件時，10分鐘以外的房源有可能就被直接屏蔽了，這樣房屋出租難度和空置率可想而知。

一般在不動產中介看來，選擇在車站步行10分鐘以內且土地方正的物件才是“好物件”，但是大多價格都比較高，如果投資預算有限的情況下只能放棄投資意愿。不過作為資深投資客來說，投資日本房產，特別是東京的房產時，土地和房屋完全可以分開購置。

這時，土地的選擇就尤為重要。通常建議先在10分鐘步行圈以內尋找300㎡以上的大地塊。在東京扎樣寸土寸金的地方，方方正正的大地塊很少，大多數地塊都可能是各種奇怪的不規則的形狀。如果找到了這樣的地塊，可以直接聯系代理地塊的不動產中介，提出分割出售的條件。如此一來，被中介不看好的”邊角料“可以低價出讓，而分割以后規整的地塊則可以賣到更高的價格，也是中介求之不得的事情。

這種不規則的地塊可能有的通路僅有2米寬，都不夠汽車通過，日本人稱為”旗桿形狀地“，也是我們稱為的”垃圾地塊“。不過作為投資型地塊，完全不用考慮通車的問題，可以在此建設公寓樓（アパート、apartment）或集體型公寓（ハイツ、 height），分戶出租的租金收益頗豐。

這種不規則地塊被投資人看作寶地，因為不規則不平整所以在購買時價格相對周邊低廉很多，有的甚至能低到5折左右，就連固定資產稅評估額都可能會減少三成左右。但建成后的租金額并不會減少，這才是好的投資。

當然，在選擇這種地塊時，有條件的情況下，盡量選擇地塊南側有道路的比較好，這樣會不影響日照。不過如果北側有道路也很好，畢竟強烈的陽光容易把家具、窗簾等曬壞，所以也有人喜歡北側臨道。有的時候沒有道理規劃也很好，這樣建筑物的高度不會受到嚴格的限制，如果可以多加高一層，增加的面積也可以多收租金，也是非常不錯的。

在東京都如此繁華的地方如果有機會用如此低廉的價格投資房地產的話，破爛地都能賺的盆滿缽滿。只是這樣的機會不常有，有這樣的投資計劃的話，還是提前咨詢專業的不動產中介，如果遇到了合適的地塊，一定要快速出手以免錯失良機。