眾所周知，日本房地產泡沫戳破后，“日本人都不買房子了”。不過根據最新數據顯示，日本人已經“又開始買房子了”。不但如此，一些已有住房的家庭為了改善居住環境，已經開始換房了。

日本人對購買房產認知的微妙變化，主要是因為日本經濟近幾年持續小幅回暖，失業率極低，年輕人的薪酬增加，以及日本當地人0首付低利息的房貸政策，刺激著年輕人的買房意愿。另外，東京、大阪等大城市房價的普漲，讓一部分日本人走出多年的陰影，對投資房產增加信心；一部分海外投資客也看好日本房地產市場，投資型公寓特別是高級公寓，已經成為了首選。

對于一些已有住房的日本家庭，由于經濟條件的改善，也意愿換房以改善居住環境。對于換房時，是先賣房還是先買房的問題，日本人在心理上普遍希望可以先買房，畢竟先賣掉房子的話將面臨租住臨時住所，還有要搬兩次家的煩惱和費用。但是對于手中錢不富裕的人來說，這并不現實，他們只能先賣掉現有住房，才有錢換房，或是先賣掉房子償還之前的貸款余額后，將剩余房款加上手里的錢才能夠換房。同時，他們只有先結算完之前的房貸，才能再申請新的貸款，在日本，用于自住型的房子一般是“一人一貸”。

換房時，跟二手房比起來，同等情況下，購買新建高級公寓，會有一些可轉換的空間。由于是新建的公寓，在銷售環節“一手開發商”會給予客戶最有力的支持。在以“賣舊房買新房”的前提下，開發商跟客戶簽署的購房合同里會有“買進交換特別約定”或“買進保證條款”，并提前收取一部分“保證金”的情況。這樣做的好處是，可以滿足客戶“先買房再賣房”的心理，在新房交付前的時間段可能將舊房賣得價格更高，反而感覺新買的高級公寓“也沒有那么貴”，換房時也可以暫時利用所謂的“雙重貸款”的條件，這樣也可以達到先收到交付的新房，再完結舊房的賣房流程。但這樣做也有一定的限制和風險，“雙重貸款”也是需要審核的，因為換房時年紀增長等因素，貸款審批的條件會相對嚴苛一點。另外，有的項目開發商會指定中介，客戶就不能自行選擇中介了，在約定的時間內，如果不能完成賣房流程順利收到房款的話，可能會打亂資金支付計劃，進而可能造成購房違約的結果。也有可能賣舊房子的錢沒有達到預期而產生的失落感，或影響支付能力的情況等。所以一定要先全面了解自己的財務狀況，慎重制定購房資金使用計劃。

新建的高級公寓項目，無論地段、環境、配套、質量、景觀、管理等優勢，還是近期房價的漲幅，均能讓大多數購房者滿意，對未來的行情充滿期待。而日本人對高級公寓的仰慕的情結，也使得大多換房客戶權衡之后，優先選擇了新建的高級公寓。同時，對于已經購買了新建高級公寓的人來說，高級公寓的房價已如預期的上漲結果，也讓不少人歡喜不已。