日本房產(chǎn)中介管理規(guī)范，交易透明，使得日本成為全球房產(chǎn)最值得信賴(lài)的投資市場(chǎng)之一。在日本，通過(guò)有資質(zhì)的中介可以在網(wǎng)上查詢(xún)到全日本的二手房房源，在這些房源中，有時(shí)可以“撿漏”搜到房齡稍大但明顯低于周邊市場(chǎng)價(jià)格的房子。通常這類(lèi)房產(chǎn)的房主都是老年人。

老年人賣(mài)房子無(wú)外乎兩個(gè)原因，其一，是因?yàn)樯眢w日漸衰老，希望賣(mài)掉郊區(qū)的房子，隨兒女搬到生活方便、就醫(yī)容易的市中心，也可能在市中心購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老用的公寓。還有一個(gè)原因，可能是因?yàn)槿毡救死^承遺產(chǎn)需要繳納高昂稅費(fèi)，為了合理避稅，也為了將來(lái)不給兒女添麻煩，所以會(huì)提前處理房產(chǎn)。

那么，在日本進(jìn)行繼承，都需要什么手續(xù)呢？

在日本，如果被繼承人沒(méi)有提前指定繼承人，法定繼承人有可能放棄繼承，或是原本和睦的大家庭會(huì)因?yàn)槔^承問(wèn)題引發(fā)糾紛。這種情況下，就要先進(jìn)行繼承人調(diào)查，一般會(huì)從被繼承人的戶口查起，從出生到死亡的戶口都要調(diào)查清楚，從而確定法定繼承人身份。

其次要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)調(diào)查，繼承財(cái)產(chǎn)包括不動(dòng)產(chǎn)、存款、股票、投資信托、公司債券、現(xiàn)金、汽車(chē)、貴金屬、古董、家具、高爾夫會(huì)員權(quán)、電話加入權(quán)等。需要注意的是，借款和連帶保證債務(wù)等的負(fù)債也將成為繼承財(cái)產(chǎn)。

不能成為繼承財(cái)產(chǎn)的是，墓地、墓石、佛龕等祭祀財(cái)產(chǎn)、生活保障領(lǐng)取權(quán)、養(yǎng)老金領(lǐng)取權(quán)等“一身專(zhuān)屬權(quán)”，死亡退休金、遺屬養(yǎng)老金等。

關(guān)于人壽保險(xiǎn)金，收款人為被繼承人的也是繼承財(cái)產(chǎn)的對(duì)象。收款人除被繼承人以外的保險(xiǎn)金被視為“遺產(chǎn)繼承人”，因?yàn)檫@也是遺產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，所以有必要進(jìn)行調(diào)查。

調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)的情況時(shí)，可以調(diào)查有沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)、權(quán)利證、固定資產(chǎn)稅的發(fā)票等文件，發(fā)現(xiàn)存在不動(dòng)產(chǎn)的話，需要去法務(wù)局取得登記事項(xiàng)證明書(shū)并考慮委托司法書(shū)士幫助變更不動(dòng)產(chǎn)名義。如果發(fā)現(xiàn)所變更的不動(dòng)產(chǎn)尾部登記事項(xiàng)證明書(shū)中有記載負(fù)債的情況，比如有抵押的話，需要先將這些借款還清后方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

遺產(chǎn)內(nèi)容包含財(cái)產(chǎn)也包含負(fù)債，如果放棄繼承，必須向法院提出申請(qǐng)，進(jìn)行規(guī)定的手續(xù)。手續(xù)結(jié)束后，才在法律上承認(rèn)放棄繼承。但是一旦放棄繼承就很難恢復(fù)，所以繼承人也需要慎重決定。

從確定繼承人，到遺產(chǎn)分割需要花費(fèi)一定的時(shí)間和精力。所以，為了不給后人添麻煩，有的老人家會(huì)提前做好規(guī)劃。比如會(huì)委托不動(dòng)產(chǎn)中介幫助賣(mài)掉自己名下的房產(chǎn)，這種情況下，房屋的售賣(mài)價(jià)格可能會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低很多，中介通常會(huì)先在自己的客戶中推薦這種“未公開(kāi)物件”，稍晚幾天才會(huì)將房屋信息共享在網(wǎng)上。如果剛好碰上這樣的房源，最好盡早決定以免錯(cuò)過(guò)撿漏的機(jī)會(huì)。