日本房子貴嗎？這個問題范圍太廣，不過可以先拿日本的東京和中國的北京的房產信息加以比較。

根據最新統計，2019年4月份北京市掛牌均價為6.1579萬元/平米，中央區的東、西城區掛牌均價都在10萬元以上，豪宅還得另當別論。

而東京的核心區域價格大概相當于北京四、五環的價格。當然最貴的豪宅也達到了35萬元/平米，而便宜的也有2萬/平米的。

看看下面兩則北京中央區、東京中央區普通住宅公寓在售信息，會有比較直觀的對比。

坐標北京西城區金融街商圈：其中一套在售公房在中間層的2居室，面積是57.65平米，售價600萬人民幣，單價約10.4萬元/平。

坐標東京都中央區晴海商圈：其中一套在售公寓在25層是2LDK，面積是70.98平米，售價8,180萬日元，約合490萬人民幣，單價約6.9萬元/平米。

值得注意的是，日本的房子都是精裝修，沒有毛坯房的概念，而且算套內面積，沒有公攤的概念，像公共走廊、露臺的面積都不會計算在內。

另外，日本的房子是永久產權，可以世代傳承。而中國的房子最多只有70年的產權。

此外，日本房價緊隨東京的，就是大阪了，如果說東京像北京，大阪就可以說像上海了，而與大阪府接壤的和歌山縣就像浦東了。不過和歌山的房價就相對又低了很多。花10萬塊人民幣買一套兩層的看海獨棟二手房也是正常的，不過后續重新整修的費用相對新房會貴很多，整體下來也要幾十萬人民幣。

再比如和歌山著名的白濱景區，買一棟二層新建房，精裝修，溫泉入戶，家具家電齊全，拎包入住的海濱別墅，不過也就150萬人民幣。可以自住、也可以委托給專業公司做民宿運營，投資回報相當可觀。

如果這樣比下來，日本房子貴不貴便有了答案。看完是不是有很想去日本看房的沖動。

順便提一句，中美貿易摩擦導致匯率波動較大，人民幣兌日元的匯率也受到很大的影響。日元作為公認的避險貨幣，以投資日本房產作為海外資產配置的首選，按目前情形分析也是明智之舉。