現在，海外資產配置已經成為了中國富裕階層的理財首選。但是，隨著美國、澳洲等老牌發達國家對海外客戶房產投資門檻提高，政策收緊，使得新興房產投資市場如泰國、越南的房產市場亦被炒高，房價高居不下。但大家別忘了，我們還有一個優秀的鄰邦——日本。近年來，隨著大家對日本市場的認知度提高，再加上日本政府對海外投資客戶提供的優惠政策，日本房產投資已經吸引了越來越多國人的關注。

投資日本房產的優勢都有哪些？首先，日本房地產市場已經沒有泡沫，我們統計過日本的房價曲線和日本工資收入曲線幾乎重合，房地產市場屬于良性發展期。直至安倍上臺后經濟復蘇，才稍有回升的跡象。時至今日保持穩定小幅回升的勢態，但仍處于價格洼地，升值空間巨大。其次，日本的房地產經過多年的發展，買賣、租賃制度都非常正規、完善，而且對海外投資客不設任何門檻，投資的安全性、收益的穩定性都有保障。第三，日元是三大避險貨幣之一，日本政府奉行的長期安全、穩定的貨幣政策，以及高流動性，也促使越來越多的客戶選擇投資日本房產。

那么，日本房產投資究竟該如何選擇城市呢？隨著日本的經濟穩定上升，加上日本出臺了很多優惠政策鼓勵日本人投資日本房產，從而使東京繁華地段的高級公寓受到了追捧，出現了短期投資變現獲利的現象。而大阪地區由于總價低，回報率高，小戶型受到海外客戶追捧，房價升值很快。也出現了短期投資獲利變現的情況。因此，東京和大阪目前是海外客戶投資意向最強烈的地區，各自的優勢也非常明顯。
 

首先，東京作為日本事實上的首都，是日本政治、經濟、文化、教育中心，擁有全國最好的資源，經濟實力可見一斑。而東京圈在世界經濟圈的地位也相當靠前，東京GDP的排名多年穩居世界前列。世界五百強企業在東京的數量也是位居前茅。東京的人口密度是全國之最，同時還被評為最宜居、最有活力的城市。這種優勢可以預測在未來很長的時間均保持強有力的勢頭，地位不可撼動。

而東京這樣一個超級城市的房價雖領漲其他城市，但卻仍未從低谷中走出，與北京相比低很多。根據相關數據表明，東京新一季度的漲幅達到6.78%，每平米的均價在4-6萬人民幣左右。隨著日本經濟持續好轉，業內人士預測東京房價漲幅將不低于10%。如果利用銀行房屋貸款杠桿，表面的租金回報可達10%左右。

大阪作為日本第二大城市實力也不容小覷。雖然不是首都但仍然是重要的產業基地、文化、娛樂中心。多家世界巨頭公司落戶大阪，以大阪為核心的京阪（京都-大阪）經濟圈、阪神（大阪-神戶）經濟圈、阪和（大阪-和歌山）經濟圈起到了重要的作用。與東京經濟圈一起撐起了日本的經濟命脈。

由于大阪房價低，回報率高。航程比飛東京節省了一個小時距離，所以是最早受海外投資客戶追捧的城市。根據相關數據表明，大阪房價新一季度的漲幅高達13.9%，每平方米的均價約2-4萬人民幣左右。另外，大阪的入住率是84%超過東京的79%在日本排名第一位，賺取穩定的租金收益優勢顯著。但是東京的房價升值空間大，抗跌能力強，變現率快。這是大阪無法比擬的。

除了東京和大阪之外，我們還要推薦一個城市——與大阪接壤的和歌山地區擁有650公里海岸線，是近年來日本政府大力推介的全旅游體驗的勝地，優美的景觀及低廉的房價吸引了眾多歐美人士的在海邊置業。著名景區白濱町的溫泉別墅項目，更是集養老、度假、民宿經營等為一體。每年到此旅游的游客數量逐年遞增，后期發展空間較大，也同樣值得關注。