首先在日本成立一家公司，成為代表取締役（董事長）可以得到10分，以公司的名義使用貸款或全款投資，年收入能達到3000萬日元（約合187萬人民幣）可得到50分，且價值1億日元（約合623萬人民幣）以上的獨棟公寓樓可得到5分，這樣總分就已經達到了65分。

如果代表取締役是大學畢業，可以得到10分，那總分就達到75分了。如果代表取締役在過往的3-10年有連續的管理、職場經驗的話，還可以得到10-25分，那么總分就可以達到75分以上了。如果代表取締役同時是大學畢業或經營管理經驗達到5年以上，那么總分就可以超過80分，完全都達到了申請高度人才的標準。

那么什么樣的物件可以達到3000萬日元，即187萬人民幣的年收入呢？獨棟投資公寓是個不錯的選擇。目前市場上比較常見的獨棟公寓樓多為木制結構或鋼混結構，一棟樓的公寓數量少則六間多則幾十間，根據地段、位置、建筑規模和年代等條件的不同，總體價格也不同，租金回報率為6-7.5%的物件較多。
 

假設以6%的租金回報率計算，投資的公寓樓所需的資金規模約為3100萬人民幣。如果以公司的名義使用銀行貸款購買，首付4-5成，貸款利率1.5%起，那就是大概準備1500萬人民幣即可。這個價格水平也就相當于國內一線城市一套公寓的價格而已。

這么看來，通過投資獨棟公寓樓達到高度經營人才的標準并不難。而且由于租金回報率遠高于貸款利率，每年實際的租金收入扣除各項稅費、經營管理費、貸款等成本后，仍然有令人滿意的凈收入。

不過值得注意的一點是，因為公司年收入較高，相應需要繳納的稅費也較高，不過考慮到最短1年就可以獲得日本永住身份的的話，能夠節省不少的時間成本，可以說這種移民方式的性價比也是相當高了。
 

本文里所說的3000萬日元的年收入主要是指可以得到50分的選項，如果申請人在其他方面都很優秀，年收入即使不夠3000萬日元，但總分仍然能夠達標也是沒有問題的。高度人才的評分標準是相對綜合、公平的，申請人可以根據自身條件進行評估。

如果對申請日本永住在時間方面的要求并不緊迫的話，也可以通過投資總價及體量稍小的獨棟公寓樓來實現。總的來說，通過經營管理簽證來達到移民日本的目的是個不錯的選擇，這個方式同樣是很多國人移民日本時的首選方案。

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