在全球經(jīng)濟(jì)的大棋盤上,日本房地產(chǎn)市場(chǎng)是備受矚目的關(guān)鍵棋子。其房價(jià)走勢(shì)不僅和日本民眾的生活、資產(chǎn)規(guī)劃緊密相連,還在國際投資領(lǐng)域占有重要地位。深入探究日本房價(jià)的現(xiàn)狀與趨勢(shì),對(duì)投資者、房地產(chǎn)企業(yè)和政策制定者都意義重大。
當(dāng)下,日本房價(jià)整體呈強(qiáng)勁上升態(tài)勢(shì),東京等大城市一馬當(dāng)先。2023年,日本全國新建公寓平均價(jià)飆升至5911萬日元,漲幅達(dá)15.4%,連續(xù)7年創(chuàng)新高。首都圈新建公寓平均價(jià)更是高達(dá)7566萬日元,每平方米單價(jià)115.1萬日元,市場(chǎng)熱度可見一斑。
重點(diǎn)城市房價(jià)各有特色。東京穩(wěn)坐房價(jià)榜首,2023年東京23區(qū)新建公寓均價(jià)突破1億日元,盡管2024年稍有回落,仍處于高位。像港區(qū)、千代田區(qū)這些核心地段,憑借頂級(jí)資源吸引大量高收入群體和投資者,房價(jià)一路水漲船高。大阪作為西日本經(jīng)濟(jì)樞紐,房價(jià)多在270 - 400萬日元區(qū)間,2025年世界博覽會(huì)的臨近,讓其城市建設(shè)加速,吸引力大增,房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)。神奈川縣房價(jià)有漲有憂,2025年2月新建公寓均價(jià)上漲9.9%,但因核污水排放問題,部分購房者觀望,不過長期來看,憑借東京都市圈發(fā)展紅利,仍有上漲潛力。京都作為文化名城,2025年上半年新建公寓均價(jià)約4200萬日元/套,約60萬日元/㎡,受旅游和城市更新影響,房價(jià)有波動(dòng)但在歷史風(fēng)貌區(qū)較穩(wěn)定。
日本房價(jià)上漲有多重原因。成本上,人工成本上升,建筑工人薪資提高,加上建筑材料價(jià)格因國際市場(chǎng)和政策影響波動(dòng)上漲,開發(fā)商只能將成本轉(zhuǎn)嫁給房價(jià)。土地層面,大城市土地稀缺,經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)需求旺盛,地價(jià)不斷攀升,拉高了房價(jià)。供需關(guān)系上,市中心高價(jià)公寓雖增多,但整體新建公寓因土地和建設(shè)周期受限而減少,同時(shí)城市吸引力增強(qiáng),人口流入,購房租房需求增長,供需失衡推動(dòng)房價(jià)上漲。
從趨勢(shì)來看,短期內(nèi),2024年東京23區(qū)房價(jià)微降是市場(chǎng)調(diào)節(jié),預(yù)計(jì)2025年隨著市中心高價(jià)項(xiàng)目入市,房價(jià)將重拾漲勢(shì),不過購房者需謹(jǐn)慎把握時(shí)機(jī)。長期而言,成本上升、地價(jià)上漲、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化推進(jìn)和國際投資需求旺盛等因素,將共同推動(dòng)日本房價(jià)持續(xù)上漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)在日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要性也將愈發(fā)凸顯。