在日本，房產稅由固定資產稅與城市規(guī)劃稅兩部分組成。

固定資產稅的標準稅率為1.4%，城市規(guī)劃稅的稅率上限為0.3%，不過在具體執(zhí)行過程中，不同地區(qū)的實際稅率會略有差異。

房產稅的計算依據是市場價值計征的“適當的時價”。一般每三年進行一次基礎評估，估價的當年稱為基準年度，該年度的價格稱為基準年度價值，其后的兩年中如無重大變化，通常不重新估價。

兩種稅的具體計算方法是：固定資產稅=固定資產評估額×1.4%；城市規(guī)劃稅=固定資產評估額×0.3%。固定資產稅評估額由政府部門每三年進行一次評定，政府地價公示價格的70%通常等于固定資產稅評估額。

例如，一套市場價500萬日元的房子，假定其房產價值100萬日元，土地價值400萬日元。計算時，房產按70萬日元（100萬×70%）計征固定資產稅，即70萬×1.4% = 9800日元；土地價值400萬日元，不超過200平米按照評估值的六分之一征收，即400÷6×0.7×1.4% = 6500日元。則這套房子的固定資產稅為9800 + 6500 = 16300日元。

城市規(guī)劃稅按評估值征收，雖然稅率是0.3%，但評估值大幅低于市場價，基本相當于市場價的一半左右，實際相當于按0.15%左右征收，即500萬×0.15% = 7500日元。

綜上所述，這套房子每年需繳納的房產稅總計為16300 + 7500 = 23800日元，約等于房子市場價的0.5%。

另外，如果購買的是新房子，房產稅在前三年通常是減半征收。

需要注意的是，日本的房產稅政策可能會發(fā)生變化，且具體的納稅金額還會受到房產的具體情況、所在地區(qū)等因素的影響。在進行房產投資時，建議詳細了解當地的相關稅收政策和規(guī)定。