詳細情報

地址：東京都港區高輪1

價格：3.7億日元

約合：1,968萬人民幣

房產面積：116.46㎡

陽臺面積：16.53㎡

總戶數：280戶

房產戶型：3室1廳

建筑年代：2022年11月

建筑結構：鋼筋混凝土造35層付地下3層

所在層：18層

駐車場：有

用途地域：商業地域

土地權利：永久產權

交通：①東京メトロ南北線【白金高輪】站徒步1分鐘

           ②都營三田線【白金高輪】站徒步1分鐘

推薦理由

2022年11月新建的塔型公寓，永久產權，符合新抗震標準。公寓樓位于東京都港區高輪區域，這里是東京都內的高級住宅區之一，距東京メトロ南北線、都營三田線【白金高輪】站徒步1分鐘，乘車到目黑站4分鐘，澀谷站、六本木站15分鐘，交通便利。同時車站周邊有很多時尚的咖啡店和餐廳，附近除了大使館、大學、美術館外，還有很多公園，坐擁綠意盎然的自然環境。

公寓樓為地上35層付地下3層，徒步約5分鐘有白金商店街，日常購物便利。公寓樓共用部門禁、監視器、快遞箱完善，有停車場，入口大廳有接待服務，并裝有奢華的吊燈。公寓樓內有著沙龍、休息室、招待室等充實的共享設施，可飼養寵物。物件位于18層，是面積116.46㎡的3室1廳2衛新居，視野開闊，望出去可以看到東京塔，客餐廳及主臥配有地暖，有鞋柜及2個可步入式衣帽間等充實收納，廚房(設有通風窗)與客餐廳相連，雙洗臉池，衛浴獨立，詳情歡迎咨詢。

港區:港區位于東京23區中央偏南部。該區是擁有最多企業總部的地區，是日本企業的中心。虎之門、新橋、芝為重要的辦公商區，經濟活動十分活躍。青山、赤坂等商業地區；六本木等娛樂中鎮；麻布、白金臺等高級住宅區；汐留、臺場等大規模開發區，是該區展現各種不同風貌的代表。東宮御所、芝公園、白金臺的自然教育園等是豐富的自然環境。駐日大使館與外資企業的大量進駐，讓港區的外國人居住者比例非常高。受到東京2020年奧運會的影響，進入港區的企業和觀光者數量會逐漸增加，商業地域周邊的地價預計會出現較大增長。港區坐擁慶應大學、明治學院、東海大學等知名學府，因此針對大學生租賃的房產投資也可為投資帶來穩定收益。交通方面，可以同時利用復數條線路的品川站、新橋站等車站不僅通往東京都心十分便利，通往橫濱，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人氣的新干線。對于房產投資，港區地價較東京其他區高，但從保值率角度，港區地價出現下跌的風險遠小于其他地區。

日本房產需要繳納的相關稅費

1.購買物業時 一次性開支

房產取得稅：房屋評估價的4%+土地評估價的3%

印紙費（印花稅）：5,000-10,000日元

登錄免許稅（所有權過戶）：資產評估價的2%

司法書士費：6-10萬日元

中介服務費：房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）

消費稅：中介費和司法書士費的8%

保險費：火災，地震保險（可選）

二．持有物業時 每年應繳稅

固定資產稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×1.4％，房產評估價格×1.4％

都市計劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×0.3％，房產評估價格×0.3％

2.出租房屋的管理費

每月房租收益×5％