| 地址 | 東京都世田谷區南烏山3-3-11 | ||
| 價格 | 人民幣：1139萬 | 租金回報 | 6.20%（預計） |
| 建筑年代 | 2019年3月 | 建筑結構 | 木造 |
| 實際面積 | 175.25㎡ | 土地面積 | 174.02㎡ |
| 陽臺面積 | 車庫面積 | ||
| 總戶數 | 全9戶 | 所在層 | 1-2 |
| 房型 | 1室+LOFT*7 1室1廳+LOFT*2 | 朝向 | |
| 租賃情況 | 出租中 | 租金 | 11,028,000日元/年 |
| 管理費 | 修繕費 | ||
| 建蔽率 | 60/80% | 容積率 | 300/200% |
| 用途地域 | 近鄰商業地域/第一種住居地域 | 土地權利 | 永久產權 |
| 交通 | 京王線蘆花公園站徒步2分；京王線千歲烏山徒步11分 | ||
2019年3月新建，永久產權，位于東京都世田谷區南烏山，公寓距最近車站蘆花公園車站徒步只需要2分鐘，交通便利。車站周邊就是超市,健身房,藥局等，在千歲烏山的車站周邊就是商店街，擁有150家的店鋪，琳瑯滿目，購物方便,生活便利。
公寓樓是木造2層，整棟公寓全9戶，1室的有7戶，1室一廳的有2戶，全部帶有LOFT,室內房高有3.9米，寬敞舒適。目前出租中，表面回報率達6.20%，物件保值和升值率高，變現快，風險低。另外，這個物件可以申請日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風險！
1. 地理與基本信息：世田谷區地處東京都西南部，北鄰澀谷區，東接目黑區，南靠大田區，西毗調布市和狛江市。面積約58.05平方公里，2023年人口約93萬，是東京都內人口最多的區。這里廣闊的自然環境與城市功能和諧共存，既方便前往市中心，又擁有豐富的自然資源，極具吸引力。
2. 主要區域及其特色
• 二子玉川（Futako-Tamagawa）：二子玉川RISE是融合了高層建筑和購物中心的新地標。多摩川河畔綠樹成蔭，是騎行和野餐的絕佳場所。
• 下北澤（Shimokitazawa）：作為年輕人文化的發源地，這里有許多個性十足的咖啡館、精品店和劇場，Live House也很豐富。下北澤南口商店街布滿古著店和雜貨店，氛圍獨特。
• 成城（Seijō）：以高級住宅區聞名，成城學園前站周邊匯聚了高級超市和精品店。成城學園是一所私立學校，其周邊也以文教地區著稱。
• 三軒茶屋（Sangenjaya）：寧靜氛圍的商店街與新商業設施交錯分布，咖啡館文化盛行。胡蘿卜塔是地標性建筑，還設有觀景餐廳。
• 用賀（Yōga）：馬術公園是可以享受馬術和騎馬的場所，綠意盎然，假日里人潮涌動。
• 玉川（Tamagawa）：玉川高島屋是大型百貨公司，購物便利。玉川區民會館是開展文化活動的重要場所。
3. 文化與歷史：世田谷區歷史上曾是農村地區，明治以后逐漸走向城市化。世田谷區立鄉土資料館可以讓人們了解該區的歷史和文化。
4. 觀光景點：世田谷美術館是自然與藝術和諧相融的美術館，是美術愛好者不容錯過的地方。砧公園面積廣闊，還設有玫瑰園和美術館。等等力溪谷距離市中心較近，自然環境優美，適合散步和徒步旅行。
5. 交通出行：鐵路有小田急小田原線、東急田園都市線、東急世田谷線、東急大井町線等。主要車站有二子玉川站、下北澤站、成城學園前站、三軒茶屋站、用賀站等。區內出行乘坐巴士很方便，尤其是世田谷區的社區巴士“せたまる”被廣泛使用。
6. 生活環境：教育資源豐富，從幼兒園到大學的教育機構眾多，如慶應義塾大學、成城大學等。醫療設施完備，有世田谷區立綜合醫院、東京醫療中心等。商業方面，區內各處分布著商店街和大型商業設施，生活便利性高。
7. 活動與節慶：下北澤電影節主要展映獨立電影。世田谷手工制作展展示并銷售當地工匠和創作者的作品。
8. 現代的世田谷區：世田谷區作為住宅區備受歡迎，尤其受到有子女家庭的青睞。再開發不斷推進，新的住宅和商業設施逐漸增多，同時也保留了注重自然環境的區域。
總結：世田谷區在東京都內面積廣闊，生活品質高。自然與城市融合的環境，不僅交通便利，文化活動也豐富多彩。從下北澤這樣的年輕人文化發源地，到二子玉川這樣的新興商業區，充滿多樣性。如果您想了解特定區域或觀光景點的更多信息，歡迎告知。
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