地址 | 東京都品川區西大井5 | ||
價格 | 人民幣:2963萬 | 租金回報 | 4.75% /4.74%(預計) |
建筑年代 | 預計2019年11月 | 建筑結構 | ①鋼筋混凝土造地上4層 付地下1層 ②鋼筋混凝土造地上4層 |
實際面積 | 487.77㎡ /414.54㎡ | 土地面積 | 188.77㎡ /159.25㎡ |
陽臺面積 | 車庫面積 | ||
總戶數 | 各15戶 | 所在層 | |
房型 | 1室×4戶 1室1廳×11戶 / 1室×8戶 1室1廳×6戶 1室1廳+S×1戶 | 朝向 | |
租賃情況 | 租金 | 約21,312,000日元/年 約18,960,000日元/年 | |
管理費 | 修繕費 | ||
建蔽率 | 60%(70%) | 容積率 | 300% |
用途地域 | 第1種住居地域 | 土地權利 | 永久產權 |
交通 | JR湘南新宿ライン.JR橫須賀線西大井站徒步7分鐘 |

預計2019年11月建成的2棟整棟公寓,永久產權,符合新抗震標準。位于東京都品川區,交通便利,距最近車站西大井站徒步7分鐘,通往大崎站直通3分鐘,品川站直通4分鐘,澀谷站直通10分鐘,東京站直通12分鐘,銀座站12分鐘,橫濱站直通17分鐘,地理位置優越,近鄰戶越銀座等時髦的街區及附近有寺院,潺潺流淌小河的日式庭院,購物便利,生活舒適。公寓全戶角住戶,采光,通風均良好,1層住戶附帶專用庭,①棟戶型面積22.47㎡-41.40㎡不等②棟戶型面積20.21㎡-43.46㎡不等,室內生活配套設施齊全,衛浴獨立,公寓并為喜歡養貓的住戶可以安心飼養小貓,而對房間內部進行專門的設計,非常便利。另外,物件可以申請日本銀行貸款,首付4-5成,貸款利率2.9%,貸款周期25年。撬動杠桿不但可以增加收益,還降低了投資風險!

1. 地理與基本信息:品川區地處東京都南部,北鄰港區,東接大田區,南與大田區和川崎市接壤,西毗目黑區。面積約22.84平方公里,2023年人口約40萬,商業區屬性明顯,白天人口會有所增加。品川站周邊的再開發以及新商業設施的開業,讓這里作為商業區備受關注。
2. 主要區域及其特色
• 品川站周邊:品川站是東海道新干線、京濱東北線、山手線、橫須賀線、臨海線、京急本線、東京單軌電車等多條線路交匯的交通樞紐。品川Intercity是辦公大樓與商業設施一體化的綜合建筑。品川Season Terrace是集購物、餐廳、酒店于一體的區域。
• 五反田(Gotanda):是商業區,眾多企業在此設有辦公室。五反田站有JR山手線、東急池上線、都營淺草線經過。
• 大崎(ōsaki):Gate City大崎是購物、餐飲、辦公場所聚集的綜合設施。大崎New City是大規模的辦公樓群,再開發形成了新的街景。
• 北品川(Kita-Shinagawa):天王洲Isle是藝術和文化的發源地,有許多由倉庫改造而成的畫廊和咖啡館。天王洲運河邊可欣賞美麗的運河風景。
• 荏原(Ebara):分布著寧靜的住宅區,還有一些商店街和公園。
• 大井町(ōimachi):大井町站有京急本線、東急大井町線經過,商業設施完備。大井賽馬場在周末時熱鬧非凡。
3. 文化與歷史:品川自江戶時代起作為宿場町發展,是重要的交通樞紐。品川神社歷史悠久,深受當地居民喜愛。
4. 觀光景點:品川水族館位于天王洲Isle,是受歡迎的都市型水族館。寺田倉庫有許多現代藝術畫廊和活動場地。品川區民公園可讓人享受自然和運動。
5. 交通出行:品川區是東京主要鐵路網匯聚的地方,尤其是品川站,有多條線路經過。主要車站有品川站、五反田站、大崎站、北品川站、大井町站等。區內公交線路完善,出行便利。
6. 生活環境:教育資源豐富,從幼兒園到高中的教育機構齊全,有慶應義塾大學、日本女子大學等。醫療設施完備,有昭和大學醫院、東京醫療中心等大型醫院。商業方面,品川站周邊、五反田、大井町等地有許多便利的購物和餐飲設施。
7. 活動與節慶:品川區民節每年舉辦,是當地居民參與的大型活動。天王洲運河節可欣賞藝術和音樂表演。
8. 現代的品川區:品川區再開發持續推進,新的辦公樓和商業設施不斷涌現。國際化色彩濃厚,尤其是品川站周邊,商務人士和游客往來頻繁。
總結:品川區在商業、交通、觀光、生活等各方面不斷發展。既有深厚的歷史背景,又在進行象征現代東京的再開發。無論是居住還是觀光都極具吸引力,交通便利是其一大優勢。如果您想了解特定區域或觀光景點的更多信息,歡迎告知。
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