| 地址 | 東京都新宿區(qū)上落合 | ||
| 價格 | 人民幣：845萬 | 租金回報 | 7.3%（預(yù)計） |
| 建筑年代 | 1993年 | 建筑結(jié)構(gòu) | 鋼骨造 |
| 實際面積 | 290.50㎡ | 土地面積 | 108.47㎡ |
| 陽臺面積 | 車庫面積 | ||
| 總戶數(shù) | 11戶 | 所在層 | 1-4 |
| 房型 | 1室1廳×2戶 1室×9戶 | 朝向 | |
| 租賃情況 | 出租中 | 租金 | 約9,324,000日元/年 |
| 管理費 | 修繕費 | ||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 240% |
| 用途地域 | 近鄰商業(yè)地域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | 都營大江戶線.西武新宿線中井站徒步7分鐘 | ||
公寓1993年建成,永久產(chǎn)權(quán),符合新抗震標準。位于東京都新宿區(qū)，交通便利，距最近車站中井站徒步7分鐘，地理位置優(yōu)越，至新宿10分鐘，六本木18分鐘，澀谷20分鐘，皇居24分鐘，銀座29分鐘。車站周邊商店街，面包店，飲食店等，生活便利。公寓全11戶，其中1戶是店鋪，10戶住居，面積17.50㎡-49.95㎡不等，目前出租中，年租金約9,324,000日元，表面回報率達7.3%，非常適合投資，現(xiàn)金優(yōu)先，
新宿區(qū)（Shinjuku-ku, 新宿區(qū)）是日本東京都23區(qū)之一，位于東京西部的特別區(qū)。新宿不僅是日本屈指可數(shù)的商業(yè)、商務(wù)、娛樂中心，還是世界頂級的交通樞紐。以下為您介紹新宿區(qū)的特點和概況：
1. 地理與基本信息：新宿區(qū)位于東京都中央偏西，以神田川為界與澀谷區(qū)相鄰，北接豐島區(qū)，東鄰文京區(qū)，南連澀谷區(qū)與目黑區(qū)，西毗中野區(qū)。面積約18.22平方公里，2023年人口約34萬。新宿站周邊人口密度極高，白天通勤者和游客眾多，熱鬧非凡。新宿區(qū)是集商業(yè)、行政、觀光、居住功能于一體的多功能區(qū)域。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 新宿站周邊：新宿站客流量日本第一，JR線、私鐵、地鐵等眾多線路交匯，是龐大的綜合交通樞紐。西口是高樓林立的商務(wù)區(qū)，有新宿NS大樓、新宿野村大樓等；東口分布著巴士總站和百貨公司，如京王百貨、小田急百貨等；南口有歌舞伎町和黃金街，是著名的夜間繁華區(qū)；北口在都廳前，有東京都廳和新宿中央公園。
• 歌舞伎町（Kabukichō）：以夜生活聞名，酒吧、俱樂部、卡拉OK酒吧、愛情酒店等密集。常盤松園是漫畫家的搖籃，有手冢治蟲、赤冢不二夫等的銅像。黃金街小酒吧密集，各有獨特氛圍和主題。
• 新宿御苑（Shinjuku Gyoen）：堪稱都心的世外桃源，是大型公園，可欣賞法式、英式、日式三種風(fēng)格的園林，也是著名的賞櫻勝地。
• 四谷（Yotsuya）：有許多歷史悠久的神社和寺院，也是寧靜的住宅區(qū)，因四谷怪談而聞名的四谷三丁目就在這里。赤坂見附靠近政治和商業(yè)中心，臨近國會議事堂和首相官邸。
• 大久保（ōkubo）：以“韓國城”著稱，可體驗韓國飲食文化和娛樂。
• 新宿區(qū)役所周邊：是新宿區(qū)的行政中心，有區(qū)役所和新宿區(qū)立圖書館等。
3. 文化與歷史：新宿自江戶時代就已存在，最初作為宿場町發(fā)展，明治以后隨著鐵路發(fā)展，逐漸成長為商業(yè)重地。新宿區(qū)立新宿歷史博物館可了解新宿的歷史文化。
4. 觀光景點：東京都廳的展望臺可免費俯瞰東京全景；新宿御苑四季風(fēng)景優(yōu)美，是都市中的寧靜之所；新宿三丁目方便購物和用餐；伊勢丹新宿店是高級百貨公司，能體驗時尚和美容的前沿潮流。
5. 交通出行：新宿站匯聚JR線、JR東日本、小田急電鐵、京王電鐵、東京地鐵、西武鐵道、都營地鐵等眾多線路；新宿巴士總站是發(fā)往全國各地高速巴士的集散地；主要車站有新宿站、四谷站、新宿三丁目站等。
6. 生活環(huán)境：教育資源豐富，從幼兒園到大學(xué)一應(yīng)俱全，早稻田大學(xué)部分校區(qū)位于此地；醫(yī)療設(shè)施完備，有慶應(yīng)義塾大學(xué)醫(yī)院、東京女子醫(yī)科大學(xué)醫(yī)院等大型醫(yī)院；商業(yè)發(fā)達，新宿站周邊是購物天堂，百貨公司、專賣店、購物中心應(yīng)有盡有。
7. 活動與節(jié)慶：春季新宿御苑賞櫻時人潮涌動；每年秋季舉辦的新宿區(qū)民祭是當?shù)鼐用駨V泛參與的大型活動。
8. 現(xiàn)代的新宿區(qū)：新宿不斷發(fā)展變化，再開發(fā)項目持續(xù)推進，新的高樓和商業(yè)設(shè)施不斷涌現(xiàn)。國際化程度也日益提升，是不同國籍人群往來頻繁的全球化區(qū)域。
總結(jié)：新宿區(qū)在商業(yè)、觀光、文化、生活等各方面都充滿活力。同時，像歌舞伎町這樣的娛樂區(qū)域，無論晝夜都熱鬧非凡。從歷史古跡到現(xiàn)代地標，新宿看點豐富，能為訪客帶來多樣的體驗。如果您想了解特定區(qū)域或觀光景點的更多信息，歡迎告知。
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