| 地址 | 東京都新宿區(qū)高田馬場(chǎng) | ||
| 價(jià)格 | 人民幣：2452萬(wàn) | 租金回報(bào) | 4.5%（預(yù)計(jì)） |
| 建筑年代 | 2019年 | 建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土造 |
| 實(shí)際面積 | 352.52㎡ | 土地面積 | 158.09㎡ |
| 陽(yáng)臺(tái)面積 | 車庫(kù)面積 | ||
| 總戶數(shù) | 12戶 | 所在層 | 1-4 |
| 房型 | 1室×8戶 1室1廳×4戶 | 朝向 | |
| 租賃情況 | 出租申請(qǐng)中 | 租金 | 約1,647.6萬(wàn)日元/年/滿室 |
| 管理費(fèi) | 修繕費(fèi) | ||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 300%(240%) |
| 用途地域 | 準(zhǔn)工業(yè)地域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | JR山手線.西武新宿線.東西線高田馬場(chǎng)站徒步10分鐘； 西武新宿線下落合站徒步4分鐘 | ||
2019年剛剛竣工的投資公寓，永久產(chǎn)權(quán),符合新抗震標(biāo)準(zhǔn)。位于東京都新宿區(qū)，4條線路2站可以利用，距最近車站下落合站徒步4分鐘，其中山手線是東京交通的大動(dòng)脈，是東京生活的人每天通勤的重要路線，地理位置優(yōu)越，交通便利。周邊環(huán)境優(yōu)美，生活舒適，距超市徒步4分鐘，便利店徒步3分鐘，藥妝店徒步3分鐘，醫(yī)院徒步8分鐘，區(qū)立圖書(shū)館徒步4分鐘，公園徒步5分鐘。公寓樓共4層，全12戶，根據(jù)戶型不同，室內(nèi)面積23.15㎡-39.69不等，可滿足住戶的不同需求。公寓公共設(shè)施齊全，自動(dòng)鎖，可視對(duì)講機(jī)，防盜監(jiān)視器等，室內(nèi)設(shè)置的大窗戶，使房間的采光性和通風(fēng)性良好，可以收納大容量的可步入式衣帽間，可再加熱功能的浴缸等。目前全部房間有租賃申請(qǐng)，滿室出租的情況，年租金約1,647.6萬(wàn)日元，表面回報(bào)率達(dá)4.5%（10月份后增稅后價(jià)格為3億6950萬(wàn)日元），另外，物件可以申請(qǐng)日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動(dòng)杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風(fēng)險(xiǎn)！
新宿區(qū)（Shinjuku-ku, 新宿區(qū)）是日本東京都23區(qū)之一，位于東京西部的特別區(qū)。新宿不僅是日本屈指可數(shù)的商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)中心，還是世界頂級(jí)的交通樞紐。以下為您介紹新宿區(qū)的特點(diǎn)和概況：
1. 地理與基本信息：新宿區(qū)位于東京都中央偏西，以神田川為界與澀谷區(qū)相鄰，北接豐島區(qū)，東鄰文京區(qū)，南連澀谷區(qū)與目黑區(qū)，西毗中野區(qū)。面積約18.22平方公里，2023年人口約34萬(wàn)。新宿站周邊人口密度極高，白天通勤者和游客眾多，熱鬧非凡。新宿區(qū)是集商業(yè)、行政、觀光、居住功能于一體的多功能區(qū)域。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 新宿站周邊：新宿站客流量日本第一，JR線、私鐵、地鐵等眾多線路交匯，是龐大的綜合交通樞紐。西口是高樓林立的商務(wù)區(qū)，有新宿NS大樓、新宿野村大樓等；東口分布著巴士總站和百貨公司，如京王百貨、小田急百貨等；南口有歌舞伎町和黃金街，是著名的夜間繁華區(qū)；北口在都廳前，有東京都廳和新宿中央公園。
• 歌舞伎町（Kabukichō）：以夜生活聞名，酒吧、俱樂(lè)部、卡拉OK酒吧、愛(ài)情酒店等密集。常盤松園是漫畫(huà)家的搖籃，有手冢治蟲(chóng)、赤冢不二夫等的銅像。黃金街小酒吧密集，各有獨(dú)特氛圍和主題。
• 新宿御苑（Shinjuku Gyoen）：堪稱都心的世外桃源，是大型公園，可欣賞法式、英式、日式三種風(fēng)格的園林，也是著名的賞櫻勝地。
• 四谷（Yotsuya）：有許多歷史悠久的神社和寺院，也是寧?kù)o的住宅區(qū)，因四谷怪談而聞名的四谷三丁目就在這里。赤坂見(jiàn)附靠近政治和商業(yè)中心，臨近國(guó)會(huì)議事堂和首相官邸。
• 大久保（ōkubo）：以“韓國(guó)城”著稱，可體驗(yàn)韓國(guó)飲食文化和娛樂(lè)。
• 新宿區(qū)役所周邊：是新宿區(qū)的行政中心，有區(qū)役所和新宿區(qū)立圖書(shū)館等。
3. 文化與歷史：新宿自江戶時(shí)代就已存在，最初作為宿場(chǎng)町發(fā)展，明治以后隨著鐵路發(fā)展，逐漸成長(zhǎng)為商業(yè)重地。新宿區(qū)立新宿歷史博物館可了解新宿的歷史文化。
4. 觀光景點(diǎn)：東京都廳的展望臺(tái)可免費(fèi)俯瞰東京全景；新宿御苑四季風(fēng)景優(yōu)美，是都市中的寧?kù)o之所；新宿三丁目方便購(gòu)物和用餐；伊勢(shì)丹新宿店是高級(jí)百貨公司，能體驗(yàn)時(shí)尚和美容的前沿潮流。
5. 交通出行：新宿站匯聚JR線、JR東日本、小田急電鐵、京王電鐵、東京地鐵、西武鐵道、都營(yíng)地鐵等眾多線路；新宿巴士總站是發(fā)往全國(guó)各地高速巴士的集散地；主要車站有新宿站、四谷站、新宿三丁目站等。
6. 生活環(huán)境：教育資源豐富，從幼兒園到大學(xué)一應(yīng)俱全，早稻田大學(xué)部分校區(qū)位于此地；醫(yī)療設(shè)施完備，有慶應(yīng)義塾大學(xué)醫(yī)院、東京女子醫(yī)科大學(xué)醫(yī)院等大型醫(yī)院；商業(yè)發(fā)達(dá)，新宿站周邊是購(gòu)物天堂，百貨公司、專賣店、購(gòu)物中心應(yīng)有盡有。
7. 活動(dòng)與節(jié)慶：春季新宿御苑賞櫻時(shí)人潮涌動(dòng)；每年秋季舉辦的新宿區(qū)民祭是當(dāng)?shù)鼐用駨V泛參與的大型活動(dòng)。
8. 現(xiàn)代的新宿區(qū)：新宿不斷發(fā)展變化，再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)，新的高樓和商業(yè)設(shè)施不斷涌現(xiàn)。國(guó)際化程度也日益提升，是不同國(guó)籍人群往來(lái)頻繁的全球化區(qū)域。
總結(jié)：新宿區(qū)在商業(yè)、觀光、文化、生活等各方面都充滿活力。同時(shí)，像歌舞伎町這樣的娛樂(lè)區(qū)域，無(wú)論晝夜都熱鬧非凡。從歷史古跡到現(xiàn)代地標(biāo)，新宿看點(diǎn)豐富，能為訪客帶來(lái)多樣的體驗(yàn)。如果您想了解特定區(qū)域或觀光景點(diǎn)的更多信息，歡迎告知。
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